The relationship between short-term and long-term rental of residential properties

This master thesis examines the local impact of short-term rental of residential properties on the long-term rental prices. The objective of this thesis is to determine whether such impact occurs and quantify it where appropriate. Data on the numbers of short-term rental listings and prices and numbers of long-term rental listings in the years 2018-2020 were used. A simple linear regression model was employed to determine the impact. The results of the analysis suggest that a 10% increase in the short-term rental listings to all listings ratio in the whole area could potentially lead to an increase of long-term rental prices by approximately 22 CZK or 5,9 %. This thesis also concerns the impact in individual parts of the area. There was only one district where the results did not support the original hypothesis – Hradčany. However, the concentration of short-term rental listings in this district was rather low.Tato diplomová práce se zabývá lokálním vlivem krátkodobého pronájmu rezidenčních nemovitostí na ceny jejich dlouhodobého pronájmu. Cílem práce bylo zjistit, jestli takový vztah existuje a případně ho kvantifikovat. K tomu byla využita data o počtu nabídek krátkodobého pronájmu a o cenách a počtu nabídek dlouhodobého pronájmu mezi lety 2018 a 2020. Ke stanovení vlivu pomohl jednoduchý lineární regresní model. Podle výsledků analýzy by mohlo při 10% nárůstu podílu celých bytů nabízených ke krátkodobému pronájmu vůči všem nabídkám dojít k růstu cen dlouhodobého pronájmu o zhruba 22 Kč neboli 5,9 % na celém zkoumaném území. Práce se také zabývá vlivem krátkodobého pronájmu na částech tohoto území. Pouze u jednoho z nich se vliv pomocí provedené analýzy nepotvrdil. Jednalo se o Hradčany, kde byla ve srovnání s ostatními čtvrtěmi poměrně nízká koncentrace nabídek krátkodobého pronájmu