Profitability analysis of long-term rented flats in the Czech Republic.

Cílem této práce je zjistit, jaké vlastnosti bytu mohou v průměru ovlivnit jeho výnosnost a vytvořit odhad, jaká lokalita a jiné vlastnosti bytu jsou pro dlouhodobý pronájem v průměru nejvhodnější. Výnosnost je počítána v procentech na metr čtvereční a je vyjádřena podílem průměrných ročních nájmů na metr čtvereční a průměrné ceny jednoho metru čtverečního bytu. Práce je rozdělena do tří logických celků. První část je teoretická, která popisuje teorii stanovení prodejní a nájemní ceny nemovitostí. Druhá část se věnuje analýze makroekonomických faktorů, které ovlivňují prodejní i nájemní ceny bytů. Třetí část se věnuje výnosnosti investice na základě již zveřejněných statistik a vlastních dat. Z výsledků statistik vyšlo najevo, že v průměru nejvýnosnější je Ústecký kraj. Tento odhad byl následně zpřesněn na základě vlastních dat. Výsledkem je, že obec Krupka vyšla z Ústeckého kraje v průměru nejvýnosnější. Z pravidla výnosnější vyšel panelový byt oproti cihlovému, v družstevním vlastnictví oproti osobnímu vlastnictví, malý byt do dvou pokojů oproti větším bytům. V průměru nejvýnosnější uvedený stav vyšel „po rekonstrukci“.The aim of this work is to find out what properties of an apartment can on average affect its profitability and to estimate what location and other properties of the apartment are the most suitable for long-term rental on average. Profitability is calculated as a percentage per square meter and is expressed as the average annual rent per square meter and the average price of a square meter. The thesis is divided into three logical units. The first part is theoretical, which describes the theory of determining the selling and rental prices of real estate. The second part deals with the analysis of macroeconomic factors, which affect the sale prices and rental prices of apartments. The third part deals with the profitability of the investment based on already published statistics and own data. The results of the statistics revealed that the Ústí nad Labem Region is the most profitable on average. This estimate was subsequently refined based on its own data. As a result, the village of Krupka was the most profitable on average in the Ústí Region. The more profitable rule came out of a panel flat compared to brick, in co-operative ownership compared to private ownership, a small apartment to two rooms compared to larger apartments. On average, the most profitable state of apartment is "after reconstruction"