Arviointikriteerien määrittäminen osana asuntojen ympäristöystävällisyyden mittaamista

The main objective of the thesis is to determine appropriate criteria with which to rate the sustainability of new apartment buildings. The environmental impacts of the built environment and the residential sector have been studied to be able to identify key factors impacting sustainability. In order to incorporate these findings into a rating tool the characteristics of well-functioning rating tools have also been researched. The thesis has been conducted as a constructive study supported by a literature review. The literature review serves as theoretical basis for the development of the presented tool. It provides the background for the thesis and an explanation to why the rating tool has been developed including its benefits from an environmental and financial point of view. A comparison of existing rating tools was used as a starting point for the development of the presented rating tool. A total of 8 persons were interviewed as part of the study to obtain expert opinions regarding the chosen criteria and the tool in general. A total of 7 criteria to be rated were recognized as a result of the study. These were divided into two main categories. The first main category is aimed to measure the efficiency of the building by rating the consumption of electricity, imported thermal heating, the energy certificate rating and the consumption of water. The second category rates the ecological impact by taking into account the construction phase, construction waste and location of the site. In addition to the criteria mentioned the rating tool also features a bonus category where more innovative solutions are awarded points. This provides the rating tool with more flexibility. The criteria with which to rate the sustainability have been chosen to enable auditing of the building during its operational stage.Diplomityön tarkoituksena on ollut määrittää sopivat kriteerit, jolla mitata uusien asuinkiinteistöjen ympäristöystävällisyyttä. Tätä varten on tutkittu rakennuksien ja erityisesti asuntojen haittavaikutuksia ja ympäristöystävällisyyteen vaikuttavia tekijöitä. Tutkimuksen tavoitteena on ollut löytää mitattavia kriteerejä, jotka voidaan sisällyttää käyttäjäystävälliseen arviointityökaluun. Diplomityö on toteutettu konstruktiivisena tutkimuksena, jota tukee kirjallinen tutkimus ja kuusi haastattelua. Kirjallisuustutkimus luo teoreettisen pohjan arviointityökalun suunnittelua varten. Sen avulla on määritelty mitä ympäristöystävällisyydellä tarkoitetaan ja mitkä ovat tällä hetkellä suurimmat esteet negatiivisten ympäristövaikutusten vähentämisen kannalta. Tarkoituksena on myös ollut tuoda selvästi esille ympäristöystävällisemmän asuinympäristön monet hyödyt. Arviointityökalun suunnittelun pohjana on hyödynnetty kirjallisuustutkimuksessa tehtyä esittelyä nykyisin markkinoilla olevista arviointityökaluista. Kahdeksalle haastatellulle henkilölle esiteltiin mitattavia kriteerejä ja saadun palautteen ja ehdotusten perusteella päätettiin lopulliset kriteerit. Kirjallisuustutkimuksen ja haastattelujen kautta kerättyjen mielipiteiden avulla tutkittiin myös hyvin arviointityökalujen toimintaperiaatteita. Kriteerit on valittu siten, että työkalu olisi mahdollisimman käyttäjäystävällinen. Diplomityössä esitellään yksityiskohtaisesti kriteerit ja ala-kriteerit, sekä perustellaan niiden vaikutus rakennuksen ympäristöystävällisyyden vaikuttavina tekijöinä ja miten niiden mittaaminen on toteutettu arviointityökalussa. Rakennuksen ympäristöystävällisyyttä arvioidaan kahden pääkategorian, rakennuksen tehokkuuden ja ympäristövaikutusten avulla. Rakennuksen tehokkuutta mitataan energian kulutuksen, energiatodistuksen ja vedenkulutuksen perusteella. Ympäristövaikutusten arvioinnissa huomioidaan kiinteistön sijainti, rakennusvaihe ja rakennusvaiheen jätteet. Kahden pääkategorian lisäksi työkaluun sisältyy bonuskategoria, jonka tarkoituksena on lisätä joustavuutta ja huomioida innovatiivisempia ratkaisuja