Ympäristötehokkaiden toimitilojen kysyntä Suomessa ja niiden tarjoamat hyödyt käyttäjäyrityksille

An interest in environmentally friendly construction has increased in the 21 st century and companies have become more aware of the benefits that ecological facilities can offer. In Finland 40% of all carbon dioxide emissions are caused by built environment and therefore buildings hold a large potential for achieving objects of sustainable development. The purpose of this study was to explore whether a demand for environmentally friendly real estate exists from Finnish occupiers and how companies can benefit from choosing green facilities. The data for the thesis was collected by contacting Finnish companies with over 50 employees and asking them to complete an Internet based questionnaire. The questions covered occupiers' criteria for relocation, green procedures for both usage and maintenance of real estate and their businesses awareness of green real estate and practices. In addition to this, a separate questionnaire was sent to shopping centre and business park managers asking if they had noticed any trends in tenants' interest in green facilities. The results of this thesis show that while enthusiasm for green facilities is high this currently only leads to a measurable change in a minority of cases. A considerable amount of companies showed interest in paying a premium for premises with green features. For this higher cost businesses expect to enjoy a more positive company image and to make cost savings in the long term. This change is often part of the companies' wider strategy. The most important reason for not showing interest in green facilities is usually related to the lack of knowledge and experience of these practices. Also the questionnaire addressed to shopping centre or business park managers revealed that there exists a growing interest in ecological facilities and that in some cases this interest has already led to green criterion. In future, green facilities will most likely become mainstream as a result of both legislative requirements as well as increasing demand.Yleinen kiinnostus ekologista rakentamista kohtaan on lisääntynyt 2000-1uvulla, ja myös kiinteistöjen käyttäjäorganisaatiot ovat enenevissä määrin alkaneet tiedostaa vihreiden toimitilojen hyötyjä. Rakennukset kattavat noin 40 % kokonaisenergiankulutuksesta Suomessa, ja siten niihin sisältyy valtava potentiaali hiilidioksidipaastojen vähentämisessä. Tämän tutkielman tavoitteena oli selvittää vihreiden toimitilojen kysynnän tilaa Suomessa sekä tarkastella, millaisia hyötyjä vihreisiin toimitiloihin sijoittuminen voi yrityksille tarjota. Tutkimusaineisto kerättiin laatimalla kysely, joka lähetettiin suomessa toimiville, yli 50 ty6ntekijan yrityksille. Kyselyssä tiedusteltiin muun muassa yritysten toimitilojen valintakriteerejä, ympäristönäkökohtien huomioimisesta käytössä ja huollossa sekä vastaajien yleisistä asenteista ja tietämyksen tasosta. Aineistoa täydennettiin tarkastelemalla asiaa kauppakeskusten sekä yrityspuistojen näkökulmasta kysymällä näiden toimitilojen hallinnoinnista vastaavilta henkilöiltä, missä määrin he ovat huomanneet käyttäjäyritysten osoittaneen vaatimuksia toimitilojen vihreitä ominaisuuksia kohtaan. Tutkimustulokset osoittavat, että kasvavaa kiinnostusta ympäristötehokkaita toimitiloja kohtaan kyllä on, mutta tällä hetkellä kiinnostus on konkretisoitunut kunnolla vasta harvojen yritysten kohdalla. Suuri osaa vastaajista kuitenkin uskoi, että heidän yrityksensä olisi halukas maksamaan lisähinnan tiloista, joilla on vihreitä ominaisuuksia. Tärkeimmät hyödyt, joita yritykset uskovat vihreiden toimitilojen tarjoavan, liittyivät kustannussäästöihin sekä yrityksen imagon parantamiseen. Usein kiinnostus toimitilojen "vihertymistä" kohtaan johtuu yrityksen strategisesta linjauksesta. Sen sijaan kiinnostuksen puute johtuu useimmiten tiedon ja kokemuksen puutteesta sekä huonosta saatavuudesta. Myös vuokranantajien vastaukset osoittivat, että kiinnostusta vihreitä toimitiloja kohtaan esiintyy, ja muutamat vuokralaiset ovat jo esittäneet "vihreitä kriteerejä". Ympäristötehokkaiden rakennusten tulevaisuus näyttää lupaavalta, ja trendistä todennäköisesti on tulossa valtavirtaa niin lainsäädännöllisten vaatimusten kiristymisen kuin myös kysynnän kasvun seurauksena