Rakennusten ympäristösertifioinnin standardoitu työsisältö

This master's thesis was made for Rakennuttajatoimisto HTJ Oy main objective to develop a standardized content of work for environmental assessment consultant. The most crucial content of the assessment process was examined in the study by searching the most important decision making points and phases were different parties are required to act. From process the largest problems and challenges were search so they can be identified and prevented. In addition the process was reviewed phase by phase and from the viewpoint of different parties. In order to ease the development of the content of work, scope of work documents used in Finland and experiences from them were studied. Additionally was studied how foreign scope of work documents consider environmental assessment tools and what kind of positive and negative sides they have. The study was limited to LEED and BREEAM environmental rating systems and to those versions considering new construction and major renovation. When considering environmental rating systems, the study focused on the problems and challenges of the process itself. General problems and financial impacts were not considered. To support the theoretical context, experts working with construction projects seeking environmental assessment were interviewed to gain experimental knowledge of assessment process and its challenges. By combining the knowledge from process and scopes of work to interviewing material the scope of assessment consultant was achieved. Theme interview was used as an interview method. The interviewees represented different parties in the process, in other words designers, owners, contractors and consultants. Green Building Council Finland also gave comments to the scope of assessment consultant. The study showed that the most important duties in a project are to guide other parties in their work regarding assessment process, so they are informed of the requirements regarding for example designing. Additionally the consultant is required to clarify everyone what kind of documents they are required to produce in order to meet the requirements. The consultant is supposed to check the documents other parties are producing, not to produce them himself. As an important part of achieving set aims, the study showed that the owner's role is crucial in decision making and ensuring cooperation. The interviewees raised as an important aspect the importance of a clear person in charge of the assessment and the commitment of the owner to set aims of the and to them.Työ tehtiin Rakennuttajatoimisto HTJ Oy:lle päätavoitteena kehittää ympäristösertifioinnista vastaavalle konsultille standardoitu työsisältö. Työssä selvitettiin sertifiointiprosessin keskeistä sisältöä etsimällä tärkeimmät paatoksentekoajankohdat ja vaiheet, joissa eri osapuolilta vaaditaan toimenpiteitä. Prosessista etsittiin myös suurimpia ongelmakohtia ja haasteita, jotta ne voidaan tunnistaa ja ehkäistä. Lisäksi prosessi käytiin läpi vaiheittain ja eri osapuolten näkökulmasta. Työsisällön kehittämisen helpottamiseksi tutkittiin myös Suomessa jo käytössä olevia tehtäväluetteloita ja niistä saatuja kokemuksia. Tutkimuksessa selvitettiin myös, miten ulkomaisissa tehtäväluetteloita vastaavissa asiakirjoissa on ympäristösertifioinnit huomioitu ja minkälaisia hyötyjä ja ongelmia tehtäväluetteloista on ollut. Tutkimus rajattiin LEED- ja BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmiin ja niiden uudisrakentamista sekä merkittävää peruskorjausta käsittäviin versioihin. Ympäristöluokitusjärjestelmiä tarkastellessa on keskitytty lähinnä prosessiin ja sen haasteisiin. Esimerkiksi luokitusjärjestelmien yleisiä ongelmia tai kustannusvaikutuksia ei ole tarkasteltu. Teoreettisen viitekehyksen tueksi haastateltiin sertifioitavien rakennushankkeiden parissa työskenteleviä eri alojen asiantuntijoita, jotta saatiin kokemusperäistä tietoa sertifiointiprosessin haasteista ja kehityskohteista. Yhdistämällä prosessista ja tehtäväluetteloista saadut tiedot haastattelumateriaaliin, saavutettiin sertifiointikonsultin tehtäväluettelo. Haastattelumenetelmänä käytettiin teemahaastattelua. Haastateltavat edustivat sertifiointiprosessin eri osapuolia eli suunnittelijoita, tilaajia, urakoitsijoita ja sertifiointikonsultteja. Haastattelujen lisäksi Green Building Council Finland antoi kommentteja ja kehitysideoita tehtäväluetteloon. Tutkimuksessa kävi ilmi, että sertifiointikonsultin tärkeimpiä tehtäviä hankkeessa on ohjata muita osapuolia heidän työssään sertifioinnin osalta, jotta he ovat tietoisia sertifioinnin asettamista vaatimuksista esimerkiksi suunnitteluratkaisujen suhteen. Lisäksi konsultin tulee selvittää muille osapuolille, minkälaisia dokumentteja ja todisteita heidän tulee työssään tuottaa sertifioinnin tavoitteiden saavuttamiseksi. Konsultin tehtävänä on tarkastaa näitä muiden tuottamia todisteita, ei tuottaa niitä itse. Sertifiointitavoitteiden saavuttamisessa nousi tärkeänä esille myös tilaajan rooli oikea-aikaisten paatosten tekemisessä sekä osapuolten yhteistoiminnan varmistamisessa. Empiirisessä tutkimusosiossa haastateltavat nostivat esille sertifioinnista vastuussa olevan tahon selkeyttämistä sekä tilaajan sitoutumista sertifiointitavoitteisiin ja niiden korostamista hankkeen tavoitteissa