OPTIMASI KEUNTUNGAN PERUMAHAN BERDASARKAN KOMPOSISI JUMLAH TIPE RUMAH

Perkembangan suatu daerah tertentu ditandai dengan pertumbuhan jumlah penduduk yang semakin meningkat. Perpindahan penduduk juga berdampak pada kepadatan suatu daerah. Semakin meningkatnya jumlah penduduk pada suatu daerah tertentu maka kebutuhan akan hunian atau tempat tinggal semakin tinggi. Melihat kondisi seperti ini baik dari pemerintah ataupun pihak swasta berusaha untuk menyediakan tempat tinggal. Akan tetapi dengan keterbatasan lahan, hal ini membuat khususnya pihak swasta atau pengembang harus mempertimbangkan secara tepat komposisi tipe dan jumlah rumah yang akan dibangun guna mendapatkan keuntungan yang maksimal. Dalam perencanaan pembangunan perumahan, developer perlu mempertimbangkan dan memperhitungkan kendala-kendala yang ada seperti keterbatasan lahan ataupun keterbatasan modal. Penelitian ini dilakukan untuk mengetahui opitmasi tata letak unit rumah dengan pemilihan tipe dan jumlah rumah yang tepat guna mendapatkan keuntungan yang maksimal. Dimana terdapat 3 tipe rumah yang akan dibangun, penelitian ini dilakukan dengan penyusunan 5 skenario tata letak dan pada setiap skenario tersebut mempunyai keuntungan dengan komposisi jumlah tipe rumah yang berbeda-beda. Metode yang digunakan dalam pencarian nilai optimal menggunakan permodelan program linier dengan bantuan software Production and Operations Management (POM) for Windows 3. Dari hasil analisis yang dilakukan penulis pada studi kasus Perumahan The Residence di Kabupaten Grobogan menunjukkan bahwa skenario 1 merupakan tata letak yang optimal dengan komposisi tipe dan jumlah rumah yang akan dibangun yaitu tipe (36//77) sebanyak 26 unit dengan keuntungan sebesar Rp 2.417.496.000. Pada skenario 3 dapat dijadikan sebagai alternatif pilihan dengan keuntungan sebesar Rp 2.333.196.000 serta mencakup semua tipe yang ada pada perumahan