Unequal housing affordability across European cities ::The ESPON Housing Database, insights on affordability in selected cities in Europe

This data-paper presents and describes a consolidated, harmonized, internationally comparable database to quantify the impacts of the housing affordability crisis. Local harmonized indicators allow to examine the unequal spatial patterns of housing affordability across a selection of European cities. This study seeks at informing and mapping the increased and unequal affordability gap, a critical issue for social cohesion and sustainability in metropolitan areas in Europe. We characterize affordability with measures of price (property and rent) and income in a selection of European Functional Urban Areas (FUAs). The methodological goal was to cope with a data gap, i.e. a lack of harmonized spatial data to map and analyze affordability in Europe. This research, conducted in 2018-19 by a European consortium for the ESPON agency, covers 4 countries and one cross-border region: Geneva (Switzerland), Annecy-Annemasse, Avignon and Paris (France), Madrid, Barcelona and Palma de Majorca (Spain) and Warsaw, Łódź and Krakow (Poland). We bring insights on how institutional data (i.e. transactions data), can be bridged with unconventional data (“big data” harvested on line) to provide a cost-effective and harmonized data collection effort that can contribute to compare affordability within cities (between neighborhoods) and across cities, using various geographical levels (1km square-grid, municipalities, FUA). We present the structure of the database, how it has been constructed in a reproducible manner; we document the validation process, the strengths and limitations of the data provided, and document the reproducibility of the workflow.Cet article présente et décrit une base de données consolidée, harmonisée et comparable au niveau international pour quantifier les impacts de la crise de l'accessibilité (ou abordabilité) du logement. Cette base de données permet de caractériser l’inégale abordabilité du logement dans une sélection de métropoles européennes, une question cruciale pour la cohésion sociale et la durabilité dans les zones métropolitaines en Europe. La question porte sur l’inégalité d’accès au logement, en fonction des revenus. Mais cet écart s’est creusé au cours des dernières décennies : depuis les années 1990, les prix des logements ont en moyenne augmenté plus vite que les revenus des résidents et des acheteurs. La base de données caractérise l’abordabilité à l’aide de mesures du prix (propriété et loyer) et du revenu dans une sélection de zones urbaines fonctionnelles européennes (Functional Urban Areas, FUA). L’objectif méthodologique est de combler une lacune, c’est-à-dire l’absence de données spatiales harmonisées pour cartographier et analyser l’accessibilité financière en Europe. Cette étude, menée en 2018-19 par un consortium européen pour ESPON, couvre 4 pays de la zone et une région transfrontalière : Genève (Suisse), Annecy-Annemasse, Avignon et Paris (France), Madrid, Barcelone et Palma de Majorque (Espagne) et Varsovie, Łódź et Cracovie (Pologne). Nous apportons un éclairage sur la manière dont les données institutionnelles (données sur les transactions) peuvent être rapprochées des données collectées en ligne, et harmonisées pour contribuer à comparer l’accessibilité financière au sein des villes (entre les quartiers) et entre les villes, en utilisant différents niveaux géographiques (grille carroyée de 1 km, municipalités, FUA). Nous présentons la structure de la base de données, comment elle a été construite de manière reproductible ; nous documentons le processus de validation, les forces et les limites des données fournies, et documentons la reproductibilité de l’analyse