Analise de opção tributaria de construtora: caso minha casa, minha vida

This undergraduate thesis of production engineering aims to verify the profitability of social enterprise, through the program my home my life facing the tributary options. The case study is an enterprise of detached houses, in the city of Palhoça, SC. For this purpose, taxation comparisons were elaborated according each tax option chosen. The elaboration of this work aimed a detailed study in the area of civil construction, aiming the decision making through the viability of the project. Investment decisions in this area should be based on a viability study, not just on the entrepreneur's sensitivity.The present work was also viable due to the facility of sale in the region wherethe project was built. However, it showed that the type of tax regime adopted by the company is not the most appropriate, seeing that the simulation of another regime had greater profit. For this study, information was collected which were later used in the application of economic engineering techniques, in order to obtain the indicators that supported decision-making. A market research was made with the purpose of providing economic data about the enterprise. For this purpose, the sales price and the type of properties with similar area and close to the development were studied.Having the cost and revenue spreadsheets in hand, tax simulations were doneand then the comparative between the three regimes that could be adopted in the case.Este trabalho de conclusão de curso de engenharia de produção, tem por objetivo verificar a lucratividade de empreendimento de cunho social, através do programa minha casa minha vida, frente as opções tributaras. O estudo de caso é um empreendimento de casas geminadas, no município de Palhoça, SC. Para o mesmo foram elaborados os comparativos de tributação, frente a cada opção tributaria escolhida. A elaboração deste trabalho visou o estudo mais aprofundado na área da construção civil, visando a tomada de decisão através da viabilidade do projeto. As decisões sobre investimento nesta área devem ser baseadas em estudo de viabilidade, e não somente na sensibilidade do empreendedor. O presente trabalho também se mostrou viável pela facilidade de venda na região onde foi construído o empreendimento. Porem mostrou que o tipo de regime de tributação adotado pela empresa não é o mais adequado, visto que com a simulação de outro regime, houve mais lucro. Para o referido estudo foram coletadas informações, que se utilizaram posteriormente na aplicação de técnicas de engenharia econômica, a fim de se obter os indicadores que sustentaram a tomada de decisão. Foi realizada uma pesquisa de mercado, com o intuito de fornecer dados econômicos sobre o empreendimento, para isso, foi estudado o preço de vendas e a tipologia dos imóveis com área semelhante próximo ao empreendimento. Tendo em mãos as planilhas de custos e receitas, foram feitas simulações de impostos e então o comparativo entre os três regimes que poderiam ser adotados no caso