Main determinants of tenure choice in Spain: cross-analysis of distinct city sizes

Many governments design homogeneous housing policies for the whole country without considering differences in economic preferences of households living in cities with distinct sizes. The problem with this practice is that households in larger localities may face stronger budgetary restrictions than those living in smaller ones because of higher housing prices and worse affordability conditions. To deal with this issue a set of tenure choice models are estimated to represent the households ´ preferences in Spanish cities of different sizes: big, medium or small localities. The results show interesting differences in parameter estimates for groups usually object of public policy such as young household heads and single member families. Disregarding these differences can cause serious problems of non-participation in government programs.La mayoría de los gobiernos diseñan políticas de vivienda homogéneas para todo el territorio nacional sin considerar diferencias en las preferencias económicas de los hogares localizados en ciudades con distintos tamaños. El problema con esta práctica radica en que los hogares localizados en las grandes ciudades probablemente presentan restricciones presupuestarias más fuertes que aquéllos de localidades más pequeñas, dado los mayores niveles de precios de vivienda y peores condiciones de accesibilidad presentes en las ciudades grandes. Con el fin de analizar estas cuestiones fue desarrollado un grupo de modelos de elección discreta con vistas a representar las preferencias de los hogares en ciudades españolas de distintos tamaños: grandes, medias y pequeñas. El resultado demuestra interesantes diferencias en los parámetros estimados para grupos que suelen ser objetos de políticas de vivienda, tales como los hogares comandados por personas jóvenes o compuestos por una única persona. La no consideración de dichas diferencias en parámetros puede causar serios problemas de no participación en programas de gobiern