Valoración de empresa Parque Arauco S.A. mediante método de flujos de caja descontados

Tesis para optar al grado de Magíster en FinanzasEl objetivo de este informe es exponer el estudio y análisis de la valoración de la empresa Parque Arauco S.A. Para llevar a cabo lo anterior, se utilizará el método de Flujos de Caja Descontados. Para efectuar la valoración se utilizaron diversas variables e información desde el año 2010 al 30 de septiembre de 2014, tales como: descripción de la empresa e industria a la cual pertenece Parque Arauco S.A., centrando el análisis en el sector industrial de arrendamiento de centros comerciales, analizando sus principales competidores y variables del negocio. Posteriormente se realiza un estudio desde el punto de vista económico- financiero, mediante análisis de las operaciones, inversiones, financiamiento y estructura de la deuda de la empresa, basándonos principalmente en los estados financieros consolidados de la compañía. Se calculó la estructura de capital de la empresa utilizando como inputs la historia de las estructuras de capital de la compañía desde el año 2010 en adelante. Con las variables ya determinadas, realizamos la estimación de la tasa de descuento a utilizar para valorizar la empresa, denominada Costo Promedio Ponderado Capital (K0 – WACC). En lo referido a la valoración, se realizaron proyecciones de ingresos, costos, gastos, entre otros, todo lo necesario para proyectar un estado de resultados. Seguido de lo anterior se ajustó el estado de resultados, convirtiéndolo en un flujo de caja libre, el cual permitió obtener el valor de la empresa y con esto el patrimonio económico con su respectivo valor estimado de acción. Al cierre de Septiembre de 2014 el valor estimado por el método de flujos de caja descontados fue de $1.175