On comprar un pis? Estudi comparatiu dels diferents agents del sector immobiliari

Tutor: José María Raya VílchezAvui dia ens trobem en una situació econòmica molt delicada que no havíem viscut des de feia molt de temps. Aquest estat de crisi ha afectat a la major part de sector i àmbit del nostre país a major o menor gravetat. Un dels més afectats ha estat sense cap mena de dubte el sector de la construcció, i en conseqüència el sector immobiliari. I es sobre aquest sector on trobem l’espai del nostre treball, en concret, en els preus del sector immobiliari. I alhora de parlar sobre els preus del sector immobiliari, en els últims anys, hi ha hagut un agent que ha canviat el seu rol dintre del sector, estem parlant del sector bancari. Fins fa ben poc anys, abans que la bombolla immobiliària esclatés, el sector bancari era la branca financera, la que permetria al compradors finançar les seves compres d’immobles. Els bancs, mitjançant les hipoteques, en treien un benefici mitjançant interessos i fins aquí acabava la seva funció. En els temps de la bombolla, accedir a un crèdit bancari estava a l’abast de la majoria de població i l’oferta laboral era relativament amplia, per la qual cosa els compradors podien respondre en general, sense gaires problemes a les seves obligacions hipotecàries. Desgraciadament però, la realitat econòmica va canviar, per diverses raons macroeconòmiques i ens vam enfonsar en una crisi de la qual encara no hem aconseguit sortit. Aquesta crisi va canviar rotundament el status econòmic de moltes famílies al nostre país. Per una banda , les entitats bancàries van tallar el crèdit i per l’altre l’oferta laboral va caure perillosament i molts treballadors van perdre la seva feia. En aquesta situació totes les famílies afectades, amb obligacions hipotecaries no van poder afrontar-les, per la qual cosa van haver de renunciar a la seva propietat. La propietat va a passar doncs a les entitats bancàries i aquest fet ha fet que molts bancs i caixes es trobin amb actius no líquids a les seves comptes. Actius que volen convertir en líquid per desenvolupar la seva activitat ordinària. Es per aixó que han passat de agents financers del sector immobiliari a ser venedors en aquest procés juntament amb immobiliàries i particulars. Posats en situació, el tema d’aquest projecte té la finalitat d’analitzar i comparar preus de venda i característiques de la venda de immobles segons si son venuts per un particular, una immobiliària o per una entitat bancària. L’espai geogràfic d’aquest estudi serà la ciutat de Barcelona i la seva àrea metropolitana perquè es una bona forma de concretar un mercat al que podem tenir fàcil accés i ens pot servir de referència per definir globalment com esta afectant l’entrada dels bancs als preus de les vivendes. Creiem que té una rellevància científica ja que si parlem en termes econòmics, els índex de preus de qualsevol sector son interessants d’analitzar, més encara amb l’efecte que té l’entrada d’un nou agent a un mercat. Econòmicament parlant es un estudi interessant i que pot donar conclusions dels efectes d’aquests canvis en el sector