Análisis del sector inmobiliario de la ciudad de Panamá, Panamá

Este trabajo pretende realizar un análisis panorámico del sector inmobiliario dirigido a los inversores, específicamente de la provincia de Panamá, que es la capital del país y donde hay mayor desarrollo económico. Iniciando con una investigación del entorno social, económico y político para posteriormente enfocarnos en el estudio del sector inmobiliario por corregimientos, donde se incluirán un análisis de la evolución y precio de la venta y alquiler de viviendas, un análisis de la tipología y tendencia de la construcción, definición de las figuras que intervienen en los procesos de construcción y comercialización y un análisis de los procesos de compra y alquiler de viviendas y la financiación aunada a estos procesos. La metodología a utilizarse es filtrar los datos útiles para nuestro estudio de instituciones formales como lo son la Cámara Panameña de la Construcción, el Consejo de Promotores de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística y Censo para luego realizar un análisis exhaustivo de los mismos e identificar características y tendencias del sector inmobiliario panameño. En Panamá ha habido un incremento progresivo en la construcción y venta de viviendas en los últimos años por lo cual los inversores que promueven proyectos de construcción y comercialización no se han visto en la necesidad de realizar un análisis para identificar sectores donde haya demanda del mercado; sin embargo, el aumento interanual de valores totales de venta y construcción ha ido disminuyendo gradualmente por lo que considero que eventualmente requerirán de estas herramientas para determinar dónde y qué tipos de proyectos serán factibles. Al analizar socio demográficamente la provincia y principalmente el distrito de Panamá identificamos corregimientos que registran crecimientos poblacionales considerables; sin embargo, no se registran mayores inversiones en construcción o actividad inmobiliaria. En esos casos lo recomendable sería desarrollar proyectos en esos corregimientos, analizando al público objetivo y la segmentación y tomar en cuenta esto para realizar una oferta de proyecto que atienda las necesidades de la demanda y que por consecuencia resulta en un negocio factible para el inversor