Geotracking : A parameter for tomorrow’s rent?

Handeln i fysiska butiker står inför en stor utmaning, konkurrensen från e-handeln tar marknadsandelar. Detta innebär ett problem för butiksinnehavare och därmed även för fastighetsägare. Många är idag överens om att handeln i fysiska butiker kommer att behöva genomgå stora förändringar för att fortsätta attrahera kunder. Många butiker blir idag mer som showrooms där människor testar varor som sedan handlas online. När detta sker så skiftar butikens syfte från försäljning till att vara en marknadsföringskanal för varumärket. Idag bestäms butikshyran till ett fast belopp eller baseras på omsättning men om butiken blir en marknadsföringsplats kan det vara mer relevant att ta betalt baserat på hur många som ser butiken. Med hjälp av en ny teknik vid namn geotracking kan man ta fram noggrann data på hur många personer som passerar utanför en butik. Geotracking är ett samlingsbegrepp för olika tillvägagångssätt att spåra människors geografiska position genom deras mobiltelefoner. Det går ut på att man på olika sätt mäter radiovågor som telefonerna sänder ut. Syftet med denna rapport är att undersöka om man kan använda geotracking som underlag för hyressättning av butikslokaler. För att besvara detta har rapporten delats in efter tre, för geotracking, grundläggande förutsättningar. Dessa är teknik, hyressättning och integritet. Resultatet av studien visar att det finns ett behov av att optimera hyressättningen av butiker för att möta framtida utmaningar. Den visar också att de tre grundförutsättningarna för geotracking går att uppfylla varför det är lämpligt att använda geotracking vid hyressättning av butikslokaler. The Retail industry is facing a big challenge, competition from e-commerce that is taking market shares. This poses a problem for shopkeepers and therefore also for property owners. Today various people agree that the retail industry will need to undergo major changes to keep attracting customers. Many stores today become more like showrooms where people test products that are then bought online. When this happens, the shop's purpose changes from sales to being more like marketing for the brand. Today, a stores rent is determined at a fixed amount or based on sales, but if the store becomes a marketing site, it may be more relevant to charge based on how many people see the store. Using a new technique called geotracking, you can get accurate data on how many people pass outside a store. Geotracking is a collective term for different approaches to trace people's geographic position through their mobile phones. It works by measuring radio waves as the phones broadcast. The purpose of this report is to investigate whether geotracking can be used as a basis for determining rent. To answer this, the report has been divided after three, for geotracking, basic conditions. These are technology, rent determination and integrity. The result of the study shows that there is a need to optimize the rent determination of stores to meet future challenges. It also shows that the three basic conditions for geotracking can be met, why it is advisable to use geotracking when determining rent for a shop space