Asuntosijoittamisen alkeet : kannattavuuteen vaikuttavat tekijät

Tämän opinnäytetyön tavoitteena on kuvata asuntosijoittamisen alkeita ja perusteita, jossa korostuvat pitkäaikaisen asuntosijoittamisen kannattavuus, tuottoon vaikuttavien tekijöiden hallinta sekä velkavivun käyttö. Asuntosijoittamisessa lähtökohtaisestisijoittaja ostaa asunnon ja vuokraa eteenpäin. Sisältö tähän tutkielmaan on koottu aihetta käsittelevästä kirjallisuudesta, artikkeleista, Internet-julkaisuista ja tutkimuksista. Työlle on määritelty kolme tutkimuskysymystä. Ensimmäiseksi pyritään selvittämään, mitä asioita tulisi asuntosijoittamisessa ottaa huomioon ennen ostopäätöksen tekoa. Toisella kysymyksellä pyritään selvittämään, mitä riskejä asuntosijoittaminen tuo mukanaan ja miten niitä voidaan hallita. Kolmantena tutkimuskysymyksenä pyritään selvittämään velkavivun käytön periaatetta ja siihen liittyvää korkoriskiä. Tutkimus suoritettiin lyhyenä kyselynä Vuokranantajat Ry:n jäsenille. Työn kysely lähetettiin sähköpostin välityksellä sekä julkaistiin Vuokranantajan palstalla Facebookissa. Kysely oli kohdennettu ainoastaan asuntosijoittajille. Tuloksista selvisi, että puhuttaessa asuntosijoittamisesta velkavivun käyttö on tärkeää, sillä velkavivun avulla voidaan päästä asuntosijoittamiseen kiinni nopeammin. Asuntosijoittajien kokemusten mukaan velkavipu on asuntosijoittamisen lähtökohta. Esille tuli, kuinka tärkeä on laskea tuotto sekä riskit ennen kuin asunnon ostopäätös tehdään. Kaikista kyselyyn vastanneista 90 prosenttia käyttää asuntosijoittamiseen lainarahaa.The basics of housing investment: Manage the factors that affects profitability The aim of this thesis was to describe the principles of investing in houses. The thesis highlights the long-term profitability of investing in houses, as well as the use of leverage. The main idea behind investing in houses, is that the investor buys a house and then further rents it to the customer. The thesis is built around; field-related literature, articles, online publications and statistics. Three central research questions are debated. The first question seeks to determine what issues should be the the subject of giving notice before buying a house. The second one seeks to determine the principles for the use of dept leverage and the associated interest rate-risk. The study was conducted as a questionnaire for Vuokranantajat Ry members. A questionnaire was sent via e-mail, as well as published in the Vuokranantajapalstacolum in Facebook. The survey was targeted only to housing investors. The results showed that when talking about investing in houses, the use of debt leverage is important, because it can help to more quickly learn the principles of investing in houses. The experienced investors thinks that a debt leverage is the starting point in investing in houses. The results also show, how important it is to calculate the return and the risks of the investment before the actual purchase decision is made. Of all the respondents 90% used loan money when investing in houses. Housing investor`s experience is that leverage is a residential placement and starting point. One important result that was shown was how important it is to calculate the return and risks of investment before the purchase decision is made