Vapaa-ajan asunnon omistusmuodon suunnittelu : Tapaustutkimus viiden sisaruksen yhteismökistä

Opinnäytetyön tavoitteena oli selvittää yhteisen vapaa-ajan asunnon omistusmuodon muuttamisen sekä yhtiöittämisen tarpeellisuus. Tässä selvityksessä tuli ottaa huomioon toimeksiannon kohteena olevan vapaa-ajan asunnon omistajien perhesuhteet ja heidän erilaiset tavoitteensa ja tarpeensa vapaa-ajan asunnon suhteen. Omistusmuodon suunnittelua lähdettiin tutkimaan toimeksiantajan tarpeesta selkeyttää yhteisen vapaa-ajan asunnon omistusmuotoa. Opinnäytetyössä selvitettiin eri yhtiö- ja omistusmuotojen sopivuus toimeksiantajan yhteismökin tarpeisiin nähden. Tavoitteena oli myös löytää sopivimmat vaihtoehdot yhteismökin omistusmuodolle. Opinnäytetyö oli kvalitatiivinen tutkimus, ja aineistoa kerättiin muun muassa teemahaastatteluin. Teoriaa ja empiriaa vertailemalla saatiin kuva siitä, mitkä omistusmuodot olisivat toimeksiantajien tilanteessa parhaimmat ja mitä niihin pääseminen vaatii. Empiriassa perehdyttiin eri kiinteistöyhtiöihin ja niiden hallinnollisiin, taloudellisiin ja verotuksellisiin piirteisiin. Tämän materiaalin tueksi kerättiin teemahaastatteluilla käytännön kokemusta omistusmuotojen asiantuntijoilta, toimeksiantajilta sekä verottajalta. Empirian ja teoriataustan vertailun ja jäsentelyn avulla saatiin parhaimmat vaihtoehdot yhteismökin omistusmuodoiksi. Tietyt omistus- ja yhtiömuodot saatiin myös suljettua pois tutkimuksesta, kun huomioitiin toimeksiannon kohteena olevan vapaa-ajan asunnon käyttötarkoitus ja toimeksiantajien tarpeet. Tuloksissa pystyttiin esittelemään skenaariot eri vaihtoehtojen toteutuessa sekä kertomaan, miten nämä vaihtoehdot voitaisiin saavuttaa.The purpose of this thesis was to find out the need for change in the ownership form of a holiday house and for its incorporation. The commissioners of this thesis are five partners, whose individual needs were under analysis when considering different options. Theoretical and empirical information was compared with a focus on matters important to the partners. The theoretical framework of the thesis includes information about different real estate companies and the forms of ownership of a common holiday house. The scope of the study was limited according to the commissioners’ objectives. In this qualitative study, semi-structured interviews were used to collect empirical data. The interviewees were experts in different forms of ownership and taxation. Also the commissioners were interviewed about their goals and needs regarding the real estate. The results of this thesis were obtained by comparing the theoretical information, empirical information, and the interviews. Two appropriate models were found for joint ownership of the holiday house; the models are illustrated at the end of this thesis