Byggherrens resursförbrukning under exploateringsprocessens tidiga skede : relaterat till kommunens sätt att tilldela mark

Problemformulering: Hur inverkar kommunens marktilldelning på byggherrens resursförbrukning under exploateringsprocessens tidiga skede? Bakgrund: För att öka bostadsbyggandet i Sveriges tillväxtorter och storstadsregioner krävs större tillgång på byggbar mark. Kommunerna som äger marken, utöver privata aktörer, har skilda markförutsättningar och olika metoder för att tilldela mark. Studier som tagits del av rörande kommunal markanvisning indikerar på att det är en invecklad process. Bland annat upplever byggherrar att de under exploateringsprocessens tidiga skede, som likställs med företagsekonomins produktutveckling, förbrukar mycket resurser inför marktilldelning. Syfte: Syftet är att förklara hur kommunens sätt att tilldela mark inverkar på byggherrens resursförbrukning. Fokus ligger på den resursförbrukning som sker under exploateringsprocessens tidiga skede. Dessutom avses skapa en uppfattning om hur byggherrarna upplever den kommunala marktilldelningen. Metod: För att uppnå syftet har en kvalitativ studie med fyra personliga intervjuer genomförts. De intervjuade personerna arbetar på byggföretag och innehar befattningar inom affärs- och projektutveckling. Den teoretiska referensramen har baserats på litteratur, branschpublikationer och vetenskapliga artiklar vilka tillsammans med de empiriska intervjuerna kunde resultera i analys och slutsats. Slutsats: Studien visar att de krav som kommunerna ställer och som byggherrarna behöver förhålla sig till har stor inverkan på hur mycket resurser byggherrarna lägger under exploateringsprocessens tidiga skede. Det finns däremot inte ett tydligt samband mellan tillämpad markanvisningsmetod och resursförbrukning under samma skede. Byggherrarna framhåller att prekvalificering till anbudstävlingar samt standardisering av husmodeller är arbetssätt som kan minska deras resursförbrukning och ge mer effektiva processer. När de tar sig vidare i en prekvalificering minskar konkurrensen och byggherrarna får incitament att satsa mer resurser på projektet. Standardiserade husmodeller sparar resurser främst genom mindre omfattande arkitektarbete. Dessutom erhålls större förutsägbarhet och säkrare kalkyler. Nyckelord: Resursförbrukning, projekt, produktutveckling, marktilldelning och exploateringsprocessens tidiga skede.Problem: How municipal land allocation affect developers resource consumption during the early stage of the exploitation process? Background: To increase construction of housing in Sweden’s growing cities and metropolitan areas requires increased access to construction appropriate land. In addition to private actors, parts of land are owned by the local municipalities. Municipalities have differing prerequisites and use different methods to allocate land. Studies concerning municipal land allocation give an indication of a complicated process. For example, property and land developers experience the early stage of the exploitation process, that can be equivalent to a business’s product research and development stage, as extensively resource consuming. Purpose: The purpose is to explain how municipal land allocation affects property and land developers resource consumption, focusing on the early stage of the exploitation process. In addition, we will understand how the builders and constructors experience the municipal land allocation. Methodology: To achieve the purpose, a qualitative study has been conducted through four personal interviews. The respondents are employed at different construction companies and have positions within the business and project development. Theoretical frame of reference is based on literature, industry publications and scientific articles, which together with empirical interviews could result in analysis and conclusion. Conclusion: The study shows that the municipal requirements have big impacts on developers’ resources consumption during the early stage of the exploitation process. There is no clear connection between practised land allocation method and resource consumption during the same stage. The developers emphasize that prequalification to competitors and standardized house models are working methods that can reduce resource consumption and provide more efficient processes. Progressing through the prequalification reduces the competition and the developers receive incentives to invest more resources on the project. Standardized housing models saves on resources mainly through less extensive architectural work. In addition, greater predictability and safer calculations are obtained. Keywords: Resource consumption, project, product development, allocation of land andearly stage of exploitation process