Investment decision making in development projects

Cílem této práce je seznámit čtenáře s problematikou při přípravě a realizaci developerských projektů. První kapitola této práce se zabývá historických vývojem rezidenčního bydlení v Československu a následně v České Republice. Další kapitola popisuje, jakým způsobem se projevila finanční krize na trhu s nemovitosti a v jaké situaci se trh nyní nachází. V další kapitole je popsána struktura developerských společností. Hlavní částí této práce je vymezení a popsání jednotlivých částí developerského projektu a problémů, které můžou v jeho přípravě a realizaci nastat. Závěry z této části jsou následně podrobeny případové studii, která mapuje průběh probíhajícho developerského projektu Marina Island na břehu Vltavy. Závěry z obou částí této práce jsou doplněny komentářem. Výstupem této práce jsou poznatky, které hodnotí největší rizika při přípravě a realizaci developerských projektů. Pro tyto případy jsou doporučeny způsoby, jak předejít případným neúspěchům projektů.The aim of this thesis is to provide the reader with problems in the preparation and implementation of development projects. The first chapter of this thesis deals with the historical development of residential housing in Czechoslovakia and in the Czech Republic. Another chapter deals with the way the financial crisis has affected the property market and what current situation in the market. The next chapter describes the structure of a development company. The main part of this thesis is to describe the various parts of the development project and the problems that may occur during the preparation and implementation of the project. The conclusions of this section are further subjected to examination in to a case study that charts the progress of an ongoing development of a residential project Marina Island at the Vltava Riverbank. The conclusions of both parts of this thesis are complemented by a commentary. The outcome of this work is the knowledge that evaluates the greatest risks in preparing and implementing of development projects. For such cases there are recommended solutions to avoid possible failures of projects