Henkilöstötilojen rakennuttaminen : Investointilaskelmat

Tämän opinnäytetyön aiheena oli henkilöstötiloja koskevien vaatimusten selvittäminen ja rakennushankeen investointilaskelmien laatiminen. Tavoitteena oli hankkia tietoa henkilöstötiloja koskevista määräyksistä ja arvioida henkilöstötilojen vuokraustoiminnan kannattavuutta. Työturvallisuuslaki asettaa henkilöstötilojen keskeiset vaatimukset, joita valtioneuvoston ja työministeriön asetukset täydentävät. Vaatimukset takaavat muun muassa puhtaan juomaveden saannin, ruokailutilat ja mahdollisuuden henkilökohtaisen hygienian hoitoon. Vuokrattavien henkilöstötilojen investointilaskelmat tehtiin erilaisten nettotulo-odotusten perusteella. Laskelmat tehtiin useilla eri menetelmillä. Käytetyt menetelmät olivat takaisinmaksuaika, nettonykyarvo sekä sisäinen korkokanta. Tulosten mukaan ensimmäisten vuosien nettotulojen merkitys rakennushankkeen kannattavuuteen on suuri. Nettotulojen tulisi nousta nykyisistä, jotta rakennushanke olisi kannattava, mutta ei saavuttamattoman paljoa. Laskelmien tulosten luotettavuuteen vaikuttavat mahdolliset ongelmat lähtöarvoissa, oikean laskentakorkokannan valinta sekä tulevien rahavirtojen arviointiin liittyvä epävarmuus. Nämä epävarmuustekijät on pyritty huomioimaan laskelmia laadittaessa. Opinnäytetyön julkisesta versiosta on tilaajan toivomuksesta salattu sekä hinnaston että laskelmat sisältävät liitteet.The subject of this thesis was to find out what kind of requirements exist for personnel facilities and to analyse the profitability of the construction investment. The object was to acquire information about regulations concerning personnel facilities and to evaluate profitability of renting personnel facilities to other companies within the area. The Occupational Safety and Health Act states the core requirements that are complemented by regulations of the Finnish government and ministry of work. Requirements for instance include access to clean drinking water, dining room and facilities for maintaining personal hygiene. Investment analysis for renting personnel facilities was carried out with different net income scenarios. Calculations were made using the following methods: payback period, net present value and internal rate of return. The results show that net income of the first few years has a remarkable impact to profitability of the construction investment. Compared to the current utilisation rate there needs to be an increase in net income for the investment to be profitable, but not unachievably large. Reliability of the outcome of the analysis is affected by several factors, such as possible problems with the reliability of the initial values, correctness of the chosen return rate and uncertainty of future income. The calculations strive to take these factors into account. Per request of the client, the attachments containing both prices and calculations have been redacted