Hybridihankkeen tuotannon yhteensovittaminen ja ongelmakohdat

Hybridihanke on toiminnallinen ja fyysinen rakennuskokonaisuus, jolla on valmistuessaan useita käyttötarkoituksia. Hybridihankkeessa on mahdollista yhdistää esimerkiksi asuminen ja liiketilat. Rakenteilla olevien hybridihankkeiden määrästä on pääteltävissä, että tutkittava aihe on ajankohtainen ja niiden rakentamisesta on muodostunut Suomessa rakennustrendi. Kirjallista tietoa hybridihankkeiden toteuttamisesta erityisesti tuotannon osalta on erittäin vähän. Tutkimusta aloitettiin tekemään YIT Rakennus Oy:n toimeksiantamana kirjallisen tiedon vähäistä määrää silmälläpitäen. Sen tarkoituksena on selvittää lukijalle esimerkin kautta hybridihankkeelle ominaisia ongelmia sekä sitä, ovatko tavallisessa rakennushankkeessa ilmenneet ongelmat määrällisesti lisääntyneet hybridihankkeesta johtuen. Yhteensovittamisen osalta tarkoituksena on selvittää hybridihankkeessa käytetyt yhteensovittamisen keinot ja niissä ilmenneet puutteet sekä kehitysmahdollisuudet. Tämän lisäksi työn tarkoituksena on antaa käsitys, minkälainen rakennushanke hybridihanke ylipäätään on. Opinnäytetyön teoriaosuudessa perehdyttiin rakentamiseen vaikuttaviin yleisiin lakeihin ja asetuksiin sekä niiden perusteella rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat osapuolet. Teoriaosuudessa käsiteltiin tämän lisäksi myös rakennushankkeen rakennusprosessiin oleellisesti vaikuttavia ja mukana olevia tekijöitä. Työn tutkimus toteutettiin haastattelemalla esimerkkihybridihankkeessa työskenteleviä ja sen toteuttamiseen merkittävästi vaikuttaneita henkilöitä. Haastatteluissa esitetyt kysymykset perustuivat teoriaosassa läpikäytyihin asioihin, minkä avulla haastattelujen tuloksia kyettiin yhdistämään teoriaosuuteen. Tutkimuksen tuloksena hybridihankkeessa havaitut ongelmat pystyttiin jakamaan neljään erilliseen pääryhmään, jotka jakautuivat pienempiin ongelmakategorioihin pitäen sisällään työmaalla kohdatut ongelmat. Yhteensovittamisen osalta tulokset jaettiin kolmeen erilliseen osaan. Tutkimuksen tulosten avulla on mahdollista tutustua ennakkoon hybridihankkeessa mahdollisesti vastaan tuleviin ongelmiin ja siihen, mitä yhteen sovittamisen keinoja voidaan käyttää sekä kehittää.A hybrid building project is an active and physical complexity with multiple using purposes. In this kind of project it is possible for example to combine housing construction and infrastructure construction into a combined unit. Hybrid building projects have started a construction trend in Finland and can be seen in several hybrid building projects currently under construction around the Helsinki metropolitan area. There is a limited amount of written material about hybrid building projects, especially when it comes to the production of these projects. This thesis was made for YIT Corporation to determine problems typical of hybrid building projects and to assess whether hybrid building projects have resulted in increased problems in construction. The thesis also discusses synchronization and methods used in the case study of a hybrid building project. In addition, it considers ways to improve the currently known ways of combining the work in a hybrid building project. Theoretical research was done by studying legislation and literature related to the Finnish construction industry and the necessary parties of construction projects. Research was also conducted by interviewing people involved in the hybrid building project used as a case study for the thesis. Questions used in the interviews were based on the theoretical research part. As a result of the project, four main categories of different types of problems were found. These categories can be demerged to more detailed problems discovered on site. In terms of synchronization, the example project was analysed, improvement proposals introduced and its significance was assessed. Overall the results of this thesis give the reader a chance to recognise potential problems, advise on ways of combining the work and also improve in the synchronization of a hybrid building project