Ai tempi della crisi. Il mercato immobiliare e le influenze sulla pianificazione

L’articolo discute gli effetti della crisi del mercato immobiliare sulle dinamiche urbane, utilizzando come strumento di analisi l’andamento del valore economico delle aree edificabili. Un’attenzione speciale è dedicata al meccanismo della formazione della rendita ed alle variabili che di fatto concorrono a determinarne il valore; lo scopo è di ricercare al loro interno una chiave per interpretare i fenomeni attualmente in corso e per delineare le tematiche che questi suggeriscono al dibattito sul processo di pianificazione, oltreché quelli che impongono al quadro normativo.This paper discusses the effects of the crisis of real estate market on the whole framework of urban dynamics, using the trend of the economic value of building areas as an analysis tool. With such aim, a special attention was paid to the mechanism of rent production, or, more in details, on the variables which concur to its value; the purpose is to search in their transformation a key for interpreting the present phenomena and outlining the questions they actually suggest to the debate on planning process as well as the issues they impose to the legislative framework