Influenza delle dinamiche spaziali nella formulazione dei modelli edonici: analisi del mercato residenziale tramite supporto GIS

Lo scopo di questa ricerca \ue8 quello di capire, attraverso l\u2019utilizzo del metodo dei prezzi edonici, se e in quale modo la dichiarazione della prestazione energetica di un immobile residenziale \ue8 capitalizzata all\u2019interno del suo prezzo di offerta. L\u2019analisi \ue8 svolta nel contesto urbano della citt\ue0 di Bolzano, e per raffinare i risultati del modello sono introdotti attributi spazializzati relativi alla morfologia, struttura, servizi e qualit\ue0 urbana. In questo modo l\u2019ipotesi che il prezzo di offerta dell\u2019abitazione possa essere calcolato sommando i valori marginali delle sue singole caratteristiche (intrinseche ed estrinseche) viene verificata considerando un modello spazializzato che espliciti il possibile contributo dell\u2019autocorrelazione spaziale e gli effetti che questa determina sull\u2019intorno