Gestione del patrimonio immobiliare, Due Diligence ed Analisi Energetica.

Il tema della gestione tecnica ed amministrativa degli immobili sta attraversando un grande processo di rinnovamento poiché, tenendo in considerazione il LCCA, è sempre più chiara l'importanza che riveste all'interno dell'esercizio economico di qualsiasi Azienda. Da qui il bisogno di sviluppare strategie per gestire edifici e correggere le conseguenze di uno sviluppo immobiliare e di una gestione poco controllata. Si sente la necessità di definire la figura del Building Manager che attraverso l'utilizzo di opportuni Sistemi Informativi, possa coordinare le procedure al fine di prevedere, gestire ed ottimizzare le diverse problematicità della gestione immobiliare. Tali attività richiedono la disponibilità di dati significativi che, raccolti attraverso un adeguato processo di Due Diligence Immobiliare, portano alla profonda conoscenza del patrimonio. In questa Tesi si analizzano quindi le principali tematiche della gestione immobiliare al fine di creare un Sistema Informativo, che distribuito online gratuitamente o a pagamento, può essere utilizzato dal Building Manager. Si sono ipotizzati infine interventi di razionalizzazione degli spazi per un edificio adibito ad uffici e degli interventi di retrofit energetici, tenendo adeguatamente in considerazione i parametri economici sugli investimenti. The theme of the technical and administrative management of real estate is going through a great renewal process, taking into account the LCCA, is increasingly clear the importance within the economic's period of any Company. We need to define the figure of the Building Manager. Through the use of appropriate information systems, he can coordinate procedures to order, predict, manage and optimize the various problematic of management real estate. These activities require the availability of meaningful data, collected through adequate Due Diligence. In this thesis is then analyzed the main issues property management in order to create an information system, which distribute online for free or for a fee, can be used by the Building Manager. We hypothesized finally rationalization of space for a building used for offices and retrofit energy for a building used for boarding school, taking due in account the economic parameters on investment