Dynamique et indicateur de pression du marché immobilier de la revente pour la RMR de Montréal

Au Canada, l'accès à l'information sur le marché immobilier est restreint. Un déséquilibre sur ce marché peut, comme l'a démontré la crise de 2008, affecter l'activité économique du pays. Ce mémoire porte sur l'étude de la dynamique du marché de la revente des logements, plus particulièrement le lien existant entre les transactions et les prix. Dans la présentation d'un modèle théorique, les acheteurs réagissent avant les vendeurs suite à un choc sur la demande, qui a pour implication un mouvement des quantités de transactions avant les prix. Empiriquement, ce modèle est soutenu par des fonctions de réponses estimées à partir de la méthodologie des modèles vectoriels à correction d'erreur avec pour variables le taux hypothécaire moyen à 5 ans, le volume des transactions et les prix, calculés à l'aide d'un nouvel indice hédonique des prix du logement à Montréal. Dans le cadre de cette modélisation, le terme de correction d'erreur est une mesure du déséquilibre sur le marché de la revente des maisons et nous montrons que cet indicateur de pression apporte une contribution non négligeable à la prévision des prix immobiliers, du moins pour les horizons plus longs.\ud ______________________________________________________________________________ \ud MOTS-CLÉS DE L’AUTEUR : Indice des prix des propriétés, économie immobilière, RMR de Montréal, modèle multivarié, analyse de Box-Jenkins, modèle à correction d'erreur