Renouveler l’habitat des quartiers anciens dans le cadre de la « Politique de la Ville » : la gentrification comme horizon ? – Les exemples de Mulhouse, Roubaix et Saint-Etienne

Le présent article se propose d’étudier les processus de renouvellement de l’habitat des quartiers anciens dans le cadre de la Politique de la Ville. L’article pose l’hypothèse que les processus de renouvellement de l’habitat des quartiers anciens s’apparentent à des politiques de gentrification. Dans ce cadre, il cherche à voir dans quelle mesure cette option gentrificatrice se retrouve dans les processus encadrés par la Politique de la Ville, ensemble de politiques intersectorielles visant à réduire les écarts sociaux et les inégalités sociales. L’article analyse, dans une perspective fonctionnaliste, les instruments développés par les collectivités dans le cadre de cette politique à partir d’un corpus documentaire retraçant dix ans d’action publique. A partir de trois cas, il montre les ressorts de cette dimension gentrificatrice des processus de renouvellement de l’habitat des quartiers anciens, et plus particulièrement un ciblage euphémisé des catégories sociales supérieures, l’existence d’outils favorisant les investissements immobiliers locatifs les plus rentables possible et, à l’inverse, les actions relativement limitées en faveur du maintien des populations en place