Diagnóstico e análise de opções de viabilização de um edifício inacabado, em zona prime de Lisboa

Mestrado Gestão e Avaliação ImobiliáriaA crise financeira e imobiliária no contexto português traduziu-se por um fenómeno de estruturas inacabadas de enorme impacto negativo, quer urbanístico quer social. O objetivo deste Trabalho Final de Mestrado é a criação de um modelo de análise que permita aferir da possibilidade de terminar a construção de edifícios inacabados de uma forma economicamente sustentável. Tomou-se um edifício inconcluso como caso de estudo, localizado numa avenida nobre da cidade Lisboa, com a finalidade de avaliar a sua viabilidade económica. Para este efeito adotou-se uma abordagem de diagnóstico 360 graus; com recurso à metodologia baseada em Due Diligences: Due Diligence Administrativa, Due Diligence Técnica e Due Diligence Comercial. Da aplicação do método existirá sempre um tipo de solução para os edifícios inacabados: - Demolir o existente; - Alterar o programa com eventual redução de áreas e usos; - Concluir a construção do programa base. As Due Diligences (administrativa, técnica e comercial) completadas pelos estudos de viabilidade económica foram a fórmula que possibilitou a conclusão de que é viável terminar o edifício em estudo, alterando o programa e adaptando à procura atualmente existente.The financial and real estate crisis in the Portuguese context was borne out in a phenomenon of unfinished structures of enormous negative impact, both on the urban and social panorama. The goal of this Final Master?s Project is to create an analysis model that allows the possibility of finishing the construction of unfinished buildings in an economically sustainable manner. An unfinished building was selected as a case study, located in one of Lisbon?s most prestigious avenues, with the purpose of assessing its economic viability. A 360 degrees; diagnosis approach was adopted using the methodology based on Due Diligences: Administrative Due Diligence, Technical Due Diligence and Commercial Due Diligence. The application of the method will always come up with a solution for the unfinished buildings: - Demolish it; - Change the programme with a possible reduction in areas and uses; - Complete the construction as in the initial programme. The Due Diligences (administrative, technical and commercial) completed through the economic feasibility studies comprised a formula that enabled the completion of the parts of the building that could viably be finished, changing the programme and adapting it to the current demand.