Intérêts et limites des données notariales PERVAL pour l'étude des mobilités résidentielles : l'exemple de l'aire urbaine de Caen.

National audienceÀ partir de l’exemple de l’aire urbaine de Caen pour la période 2000-2008, l’objectif de cet article est de montrer que les différenciations sociales internes aux aires urbaines résultent en partie de migrations résidentielles socialement sélectives que produit le fonctionnement concurrentiel du marché foncier et immobilier. Pour cela, nous proposons de mobiliser une base de données originale, celle produite par la société Perval sur les transactions immobilières, en questionnant ses apports et ses limites pour l’étude des transformations socio-résidentielles d’un espace. Cette base de données habituellement mobilisée pour l’analyse géographique des prix immobiliers, renferme bien d’autres renseignements, notamment sur le profil des acquéreurs et vendeurs (catégorie socio-professionnelle, âge, provenance géographique de l’acquéreur, etc.) et les caractéristiques qualitatives du bien en transaction. L’analyse porte ici uniquement sur les transactions de maisons et terrains à bâtir dans l’aire urbaine de Caen entre 2000 et 2008, soit près de 30 000 transactions sur l’ensemble de la période. Après un état de la question et une présentation des données, nous dégagerons les principales caractéristiques des migrations résidentielles dans l’aire urbaine de Caen entre 2000 et 2008. Nous montrerons ensuite comment les flux résidentiels sont socialement différenciés et contribuent à structurer les marchés immobiliers locaux. Se dégage au final l’image d’une aire urbaine traversée par d’importantes circulations résidentielles qui renforcent les clivages socio-spatiaux hérités ou concourent à l’apparition de nouvelles formes de relégation spatiale. Au croisement de la géographie sociale et de l’analyse spatiale, ce travail se veut une contribution à l’analyse des recompositions socio-spatiales sous l’angle des mobilités résidentielles