Mortgage loan market in Latvia and Baltic states

Diplomdarba tēma - Hipotekāro kredītu tirgus Latvijā un Baltijas valstīs, šobrīd ir ļoti aktuāla gan Latvijā, gan Baltijā. Mūsdienu tirgus ekonomika nav iedomājama bez plašām kredītattiecībām. Šobrīd kredīta tirgus Latvijā un arī Baltijā ir ļoti plašs. Viens no pieprasītākajiem produktiem bankās šobrīd ir hipotekārais aizdevums. Tas ir nopietns lēmums ņemt hipotekāro kredītu, kas ietekmē dzīvi turpmākajos gados, tāpēc tam ir jābūt pārdomātam un apsvērtam līdz pēdējam sīkumam. Diplomdarba mērķis ir salīdzinot triju Baltijas valstu hipotekāro kredītu tirgu ietekmējošos faktorus, atklāt kopējās tendences, pievērst uzmanību atšķirībām, novērtēt, kuras Baltijas valsts hipotekārās kreditēšanas tirgus ir visstraujāk attīstījies, apzināt faktoru ietekmi uz hipotekāro kreditēšanu. Lai sasniegtu uzstādīto mērķi, diplomdarbā darbā tiek izvirzīti sekojošie uzdevumi: apskatīt hipotekārās kreditēšanas nosacījumi; izpētīt faktorus, kas ietekmē hipotekāro kreditēšanu; apkopot un analizēt informāciju par hipotekārās kreditēšanas situāciju Latvijā un izpētīt tirgus stāvokli; apkopot un analizēt informāciju par Baltijas hipotekāro kredītu tirgu un izpētīt to tirgus stāvokli; izpētīt, kuru vietu pēc hipotekārās kreditēšanas ieņem Latvija un izvirzīt priekšlikumus hipotekāro kredītu tirgus pilnveidošanai Latvijā un Baltijas valstīs. Pirmo vietu Baltijas tirgū pēc izsniegtajiem hipotekārajiem kredītiem pašlaik ieņem Igaunija, pēc tam Latvija, un Lietuva. Viens no cēloņiem šim straujajam kreditēšanas pieaugumam, iespējams ir arī iedzīvotāja rīcība, kad klients paņem vēl citā bankā kredītu, lai nomaksātu esošo kredītu. Bankām vajadzētu izstrādāt vienotu datu bāzi par klienta kredītvēsturi. Lai bankas darbiniekam, kas nodarbojas hipotekāro kredītu piešķiršanu, būtu pieejama informācija par klienta kredītiem – cik kredītu aizņēmies, kādās bankās, cik ir atmaksājis, vai kredīts ir atmaksāts ar atgūšanas nodaļas starpniecību u.t.t. Tad bankas varētu kontrolēt, vai klienti neņem kredītus vēl citā bankā ar mērķi nomaksāt iepriekšējo kredītu.The theme of the diploma paper is - Mortgage credit market in Latvia and the Baltic Countries. It is a very topical issue today. It is difficult to imagine the modern market economy without credit relations. The credit market in Latvia and the Baltic countries is vast. There is a high demand for mortgage loans in banks. Taking mortgage loan is a very serious decision as it influences the life of a person in the further years, Therefore it has to be well-considered The aim of the diploma paper is, by comparing the factors that affect the mortgage loan market in the three Baltic Countries, to reveal the common tendencies as well as pay attention to the differences in that mortgagee credit market. In order to reach the aim set in the diploma paper the following tasks were set: view mortgage credit conditions; study the factors that affect mortgage crediting system; collect, summarize and analyze the information on the mortgage crediting system in Latvia and study the situation in the market; collect, summarize and analyze the information concerning the mortgage credit market in the Baltic States and study the situation in the mortgage market; determine the place Latvia takes in mortgage credit system. Estonia has the highest rate in giving mortgage credits in the Baltic Countries, followed by Latvia and Lithuania. One of the reasons for the increase in credit taking is the following - people take credits in other banks to repay the mortgage credits Banks should create a single data base about the customers` credit history. So that a bank clerk, who is responsible for giving credits, could see how many credits have been taken, how many have been repaid, has the recovery department recovered the credit etc. Then it would be possible to control the situation and see when customer take credits in other banks with the aim to repay the credit they have already taken in another bank