Joint ownership regulatory problems during construction of apartment houses

Pētījumā identificētas problēmas saistībā ar būvdarbu veikšanu daudzdzīvokļu dzīvojamajās mājās. Analizējot normatīvo aktu regulējumu un tiesu praksi, identificētas vairākas problēmas un sniegti priekšlikumi normatīvo aktu grozījumiem. Kā būtiskāko no tām varētu minēt to, ka Dzīvokļa īpašuma likumā ir pretrunīgs atsevišķā īpašuma un kopīpašuma elementu uzskaitījums, jo nevar būt situācija, kad vieni un tie paši dzīvojamās mājas elementi ir uzskatāmi gan par atsevišķo īpašumu, gan kopīpašumu. Veicot pārbūvi, kas skar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašuma elementus, nepieciešams saņemt visu kopīpašnieku piekrišanu. Būvniecības ieceres saskaņošanai daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas kopīpašumā esošajā daļā, piemērojot Civillikuma 1068.pantu, netiek sasniegts šīs tiesību normas mērķis – aizsargāt visu kopīpašnieku tiesības.research identifies the problems arising along with the construction and renovation works in residential apartment houses. Analyzing the legal regulation acts and judicial practice, the author presents most common problems and suggests amendments to the existing regulations. The research pays special attention to the fact that Law on Residential Properties offers controversial interpretation of private and joint property elements, thus, allowing the situation when the same residential apartment house’s elements can be looked upon as both private and joint property. The renovation and reconstruction of joint property elements requires the approval of all joint property owners. The construction project coordination in the residential buildings on the basis of Civil Law’s article 1068 does not achieve the purpose of the article – to protect the rights of all co-owners