Split estate in Republic of Latvia

Civillikums nosaka, ka uz zemes uzcelta un cieši ar to savienota ēka atzīstama pār tās daļu. Pēc Latvijas neatkarības atjaunošanas zemes reformas ietvaros pieņemtie normatīvie akti noteica vairākus izņēmumus no Civillikumā paredzētā zemes un ēkas nedalāmības principa. Bakalaura darba mērķis ir noskaidrot dalīta īpašuma vēsturisko attīstību, izzināt galvenās šā brīža problēmas un meklēt iespējamos problēmu risinājumus, kas ir saistītas ar zemes un ēkas nedalāmības principa pastāvēšanu Latvijas Republikā. Lai sasniegtu mērķi, darbā pētīti dažādi normatīvie akti, dalīta īpašuma pastāvēšana praksē, kā arī regulējums ārvalstīs. Pētījuma rezultātā autore secina, ka dalīta īpašuma, tajā skaitā brīvprātīgi dalīta un piespiedu dalīta īpašuma, pastāvēšana saistīta ar daudziem problēmjautājumiem.Problēmjautājumu risināšanai autore izvirza dažādus priekšlikumus kā, piemēram, noteikt tādu normatīvo regulējumu, kas veicinātu piespiedu dalīta īpašuma izbeigšanos un jaunu brīvprātīgi dalītu īpašumu izveidi. Atslēgvārdi: dalīts īpašums, zemes un ēkas nedalāmības princips, piespiedu dalīts īpašums, zemes noma, brīvprātīgi dalīts īpašums.The Civil law defines the building built on the ground and closely connected to it as a part of it. After the restoration of the Latvian Independence the land reform legislation outlined a number of exemptions of the principle of indivisibility of land and building. The aim of the bachelor paper is to find out the historical development of divided property, to define nowadays problems and to search for the potential solutions for the problems connected with the principle of indivisibility of land and building in the Republic of Latvia. To reach the aim there are different normative acts, divided property in practice as well as the regulation of it in foreign countries researched in the paper. The author of the research comes to conclusions that the existence of the divided property is connected to many problem questions concerning voluntarily divided property and compulsory divided property. To solve the problem questions the author makes different suggestions such as an implementation of such regulatory frameworks that would encourage an ending of compulsory divided property and wouldn`t encourage an establishment of new voluntarily divided property. Key words: divided property, the principle of indivisibility of land and building, compulsory divided property, ground rent, voluntarily divided property