Estrutura de capitais das médias empresas do sector imobiliário português

O presente estudo visa analisar a estrutura de capitais das médias empresas do sector imobiliário Português no período de 2007 a 2012. Neste sentido, examinámos o sector imobiliário de acordo com os seus quatro subsectores inerentes: promoção imobiliária, construção, compra e venda de bens imobiliários e arrendamento de bens imobiliários. Os quais, comparámos em duas vertentes com outro sector de significativa relevância no tecido empresarial Português, o sector industrial transformador. A primeira vertente surge da comparação entre o sector imobiliário como um todo e o sector industrial transformador; a segunda vertente surge da comparação entre o subsector da construção e o sector industrial transformador. Para isso verificámos se as correlações existentes, positivas ou negativas, obtêm alguma semelhança no que respeita ao endividamento, para os períodos em análise e para os diferentes sectores estudados. Na primeira vertente para as variáveis Dimensão, Rendimento e Idade, existe uma influência semelhante em termos de correlação, entre as variáveis anteriormente referidas e o endividamento total e de médio longo prazo nos dois sectores. No endividamento total não podemos rejeitar a hipótese que a variável Idade tem o mesmo impacto nos dois sectores. No endividamento de médio e longo o mesmo facto surge para a variável Dimensão e Rendimento. Na segunda vertente verificou-se que para a Idade, Rendimento e Dimensão foram obtidas correlações semelhantes entre as variáveis mencionadas e o endividamento total e de médio longo prazo para ambos os sectores. No endividamento total não nos é possível, rejeitar a hipótese, de que o Rendimento e a Idade têm o mesmo impacto nos dois sectores. Quanto ao endividamento de médio e longo prazo para as variáveis Dimensão e Rendimento também não nos é possível rejeitar a mesma hipótese.This study aims to analyze the capital structure of the medium Portuguese real estate companies between 2007 and 2012. In this regard, we examined the real estate sector according to its four subsectors involved: real estate development, construction, sale and purchase of real estate and leasing of real estate. Which we compared in two ways with another sector of significant importance in the Portuguese business, the industry. The first part comes from comparing the real estate sector as a whole and the industry; the second part arises from comparing the subsector of the construction and the industry. It was found that the existing, positive or negative correlations, gets some resemblance to each other, for periods of debt under consideration and to the different sectors studied. In the first part for the variables Size, Profitability and Age, there is a similar influence in correlation between the variables and the total and medium-long-term debt, in both sectors. In the total debt we cannot reject the hypothesis that the variable Age has the same impact in both sectors. In the medium and long term debt the same fact comes to the variable Size and Profitability. In the second part it was found that for Age, Profitability and Size, a similar correlation was found between the variables mentioned and the total debt and medium-long-term debt for both sectors. In total debt we cannot reject the hypothesis that the Profitability and the Age have the same impact in both sectors. In regard to the medium and long term debt, for the variables Size and Profitability we cannot also reject the same hypothesis