El mercado de vivienda en Barranquilla y el sector externo de la economía/The house market in Barranquilla and the external sector of the economy

R e s u m e nEste artículo explora a nivel teórico y empírico la relación entre elcomportamiento del sector externo de la economía y el precio devivienda en la ciudad de Barranquilla durante el período 1990-2005.Se enuncia que el impacto del comercio exterior libre, en términos deespecialización y modificación del patrón de consumo, debe valorizarel precio de las mercancías no transables, y puesto que la vivienda,debido a su dependencia territorial del suelo urbano, es la mercancíano-transable por definición, su precio debería aumentar relativamentedurante el período de apertura.El análisis realizado establece que los movimientos en la cuentade capitales resultan mayores que los movimientos de la cuentacorriente y que, por consiguiente, debería encontrarse una relaciónestrecha entre el Índice de la Tasa de Cambio Real y el precio de lavivienda por m2.El resultado de una evaluación precisa a dicha estimación resultó,sin embargo, ambigua, y más si se tiene en cuenta el carácter agregadoen términos geográficos de la información utilizada.Palabras clave : Mercados inmobiliarios, macroeconomía internacional,comercio exterior.Clasificación jel : R21, F40, F11.A b s t r a c tThis document deals with a theoretical and empirical approach tothe relation between housing prices in Barranquilla and the externalsector of the Colombian economy in the period 1990-2005. The freetrade must exert a positive impact on prices (valorization) after thespecialization and consumption substitution effects attached to it,because of the associated non-tradables valorization with free trade.The analysis allows us to consider that capital account movementsare bigger than those referred to the current account, which impliesthat there should be a relation between housing prices per m2 andReal Exchange Rate Index.The result of a more precise assessment of this relation wasno conclusive, indeed; particularly if we take into account thegeographical aggregation process applied to the information.Keywords : Real-estate markets, international macroeconomics,international trade.Jel codes : R21, F40, F11