Präventive Funktion des Notariats beim Immobilienverkehr

Sodelovanje notarja, kot nosilca javnih pooblastil in nepristrankega svetovalca strank, je pri prometu z nepremičninami nujno in zelo pomembno. Notar je pomembna varovalka, ki s pravnim znanjem in z zakonsko določenimi službenimi dolžnostmi, zlasti z dolžnostjo nepristranskega pravnega svetovanja pri sklepanju nepremičninskih poslov prepreči številne spore in tako skrbi za preventivno urejanje premoženjskopravnih razmerij (preventivna funkcija). Pozitivna zakonodaja, zlasti Zakon o notariatu (ZN), namreč predvideva notarjevo podrobnejše preverjanje in svetovanje prav na nepremičninskem področju, kar prispeva h krepitvi pravne varnosti v pravnem prometu. V praksi so notarji sestavljavci nepremičninskih pogodb, s katerimi se prenaša lastninska pravica na nepremičninah, bodisi v obliki notarskih zapisov, bodisi v obliki zasebnih listin. Drugo njihovo pomembno področje v zvezi s prenosom lastninske pravice na nepremičnini so overitve lastnoročnih podpisov na zemljiškoknjižnem dovolilu na pogodbah o prenosu lastninske pravice. V Sloveniji so le-te v izključni pristojnosti notarjev.Die Mitwirkung des Notars als Trägers von öffentlichen Vollmachten und als Ratgebers der Kunden ist beim Immobilienverkehr unerlässlich und äußerst wichtig. Der Notar gewährleistet Sicherheit, denn mit seinen Rechtskenntnissen beim Abschluss von Immobiliengeschäften sorgt er für präventive Regelung von vermögensrechtlichen Verhältnissen (präventive Funktion). Die positive Gesetzgebung, insbesondere das Notariatsgesetz, sieht nämlich genaue Überprüfung und Beratung durch den Notar gerade im Immobilienbereich vor. Dadurch trägt der Notar zur Stärkung der rechtlichen Sicherheit im Rechtsverkehr bei. In der Praxis sind Notare für die Zusammensetzung von Immobilienverträgen zuständig, durch die das Eigentumsrecht auf Immobilien übertragen wird, entweder in der Form von notariellen Niederschriften oder Privaturkunden. Der zweite wichtige Bereich in Bezug auf die Übertragung des Eigentumsrechts auf Immobilien sind Beglaubigungen von Unterschriften. Die Beglaubigung der Unterschrift auf Eintragungsbewilligungen auf einem Vertrag über die Übertragung des Eigentumsrechts ist in der Republik Slowenien in ausschließlicher Zuständigkeit von Notaren