APPRAISAL OF REAL ESTATE IN SLOVENIA

V diplomskem delu predstavljam proces vrednotenja nepremičnin v Sloveniji tako s teoretičnega kot s praktičnega vidika. V teoriji vrednotenje nepremičnin predstavlja proces določanja vrednosti nepremičnine, ki igra pomembno vlogo znotraj nacionalnega nepremičninskega sistema. Nepremičnina je pravni pojem, in nikoli ne bo preprosta dobrina na trgu. Zato je poenoten sistem vrednotenja nepremičnin, kot ga predstavlja množično vrednotenje, eden temeljnih pogojev za razvoj preglednega in učinkovitega trga nepremičnin. Slovenija kot bivša država SFRJ predstavlja dober primer uspešnega prehoda od socialistične ureditve družbene lastnine na sistem tržnega gospodarstva, kjer trg nepremičnin igra ključno vlogo. Pri tem uvedba množičnega vrednotenja nepremičnin predstavlja zadnji veliki korak na tem področju. Najprej bom predstavil najpomembnejše dogodke v razvoju nepremičninskega sistema Slovenije, potem pravno ureditev nepremičninna koncu pa se posvetim uvedbi množičnega vrednotenja nepremičnin v Sloveniji.In my diploma I am presenting the process of appraisal of real property in Slovenia from a theoretical as well as from a practical aspect. In theory appraisal of real property representes a process of determinating the value of real estate, which plays an important role inside of the national real estate system. Real estate is a legal term, which positiones the right to property into space and will never be a simple comodity on the market. This is why a unified system of appraisal, a system of mass appraisal is key for the development of a transparent and effective market for real estate. Slovenia as a former country Yugoslavia is a good example of a successful transition from a socialist system into a free-market system, where the real estate market plays a vital role. In doing so the introduction of mass appraisal of real estate represents the last major step in this area. First, I will present the most important events in the development of the real estate system of Slovenia, then its legal regulation and then an entire chapter will be based on the introduction of mass appraisal of real estate in Slovenia