Sachrechtliche Versicherungen beim kauf und verkauf von immobilien

Diplomska naloga v uvodnih poglavjih opisuje osnovne dileme potrošnikov pri trgovanju z nepremičninami. Pri tem primerja rizike, ki se pojavljajo, kadar se odločijo nakup ali prodajo izvesti brez pomoči strokovnjakov z možnostmi njihovega izničenja, kadar k poslom vključijo različne strokovnjake. V nadaljevanju so podani osnovni pravni pojmi in instituti, ki se pojavljajo ob nepremičninskih transakcijah ter njihova umeščenost v slovenskem pravnem redu. V jedru naloge so podani obligacijskopravni in stvarnopravni instituti, ki lahko služijo kot zavarovanja pri trgovanju z nepremičninami. Pri tem so poleg teoretične osnove institutov podane še nekatere možnosti njihove aplikacije za utrditev nepremičninske transakcije. Najprej so na kratko obravnavani obligacijskopravni instituti, ki lahko služijo kot zavarovanja pri nakupu in prodaji nepremičnine. Tem sledijo stvarnopravna zavarovanja, kjer je opisana možnost pridržanja zemljiškoknjižnega dovolila, hipoteka, predznambe in zaznambe ter zemljiški dolg. Hipoteka v nalogi zavzema osrednje mesto, saj se od stvarnopravnih zavarovanj v slovenskem pravnem prostoru najpogosteje pojavlja. Prav tako so pri hipoteki razložena najpomembnejša načela stvarnega in zemljiškoknjižnega prava. Na koncu naloge je opisan zemljiški dolg, ki pa je opisan izključno na teoretični podlagi.In den einleitenden Kapiteln befasst sich die Diplomarbeit mit der Beschreibung grundlegender Verbraucherfragen beim Immobilienhandel. Dabei vergleicht sie Risiken, die beim Kauf und Verkauf ohne Expertenberatung auftreten, mit Möglichkeit ihrer Verhinderung, indem man verschiedene Experten einbezieht. Weiterhin sind rechtliche Grundbegriffe und Institutionen, die beim Immobilienhandel mit Immobilien auftreten, so wie ihre Position im slowenischen Rechtssystem, dargestellt. Im Kern der Arbeit werden obligationsrechtliche und sachrechtliche Institutionen präsentiert, die beim Immobilienhandel als Versicherungen fungieren können. Dabei sind ihre theoretischen Eigenschaften so wie einige Anwendungsmöglichkeiten für die Bekräftigung von Rechtsgeschäften bei Immobilientransaktionen angegeben. Als erstes sind kurz fassend obligationsrechtliche Institutionen dargestellt, die sich als Versicherungen bei Kauf und Verkauf von Immobilien eignen. Daraufhin folgen sachrechtliche Versicherungen, wobei die Vorbehaltsmöglichkeit der Aufsandungserklärung, die Hypothek, die Vormerkung und die Anmerkung als auch die Grundschuld präsentiert sind. Die zentrale Stelle in der Diplomarbeit hat die Hypothek, da sie von sachrechtlichen Versicherungen im slowenischen Rechtsraum am häufigsten auftritt. Bei der Hypothek sind auch die wichtigsten Prinzipien des Sachrechtes und des Grundbuchrechtes beschrieben. Zum Schluss ist die Grundschuld beschrieben, jedoch nur aus theoretischer Sicht