[[abstract]]台灣物業管理制度的社會化及法制化,僅是1980年至今社會整體發展的結果;在1995年以前,有關建築物管理的法令分別是以治安為目的的警政、防災為目的的消防、鄰里社區為目的的民政、政府開發的國民住宅、以及營造建設為目的的建築等各單行法或相關法令為依歸。屬於公共管理維護及大樓管理的觀念,對於物業管理的思維及作為,僅是處於孕育的時期;復至1995年6月28日政府頒佈實施《公寓大廈管理條例》,區分所有權建築物管理才邁入正式法制的規範,《公寓大廈管理條例》也成為台灣物業管理制度的基本法;2004年10月行政院經濟建設委員會核定「服務業發展綱領及行動方案」中,將「物業管理服務業」納入為策略性輔導的產業,擬從新興產業的思維來重新建構物業管理產業未來在台灣的法律、經濟及社會定位。 本研究係以法社會學的觀點,輔以詮釋學為取向的質性研究,針對台灣當前物業管理的架構及內涵,進行結構化及系統化的研析;研析題旨包括: 1.物業管理的核心概念 從基礎理論的觀點,詮釋物業的涵義、物權特性;物業管理的概念、與設施管理及不動產管理的相互關係等的基礎研究,避免相關名辭在研究及應用時產生混淆及誤解;並依國外物業管理的發展導因與歷程,及立法背景與方式,歸納出各種發展模式及法制模式,作為探討台灣物業管理發展及法制的殷鑑。 2.台灣物業管理制度的法制化 從法制度的觀點,研析台灣物業管理制度的法源、立法、法系體制、法律規範事項及社會化等內涵,並據以探討物業管理服務業在物業管理制度的關係。 3.台灣物業管理服務業的產業化 從法社會學與建構主義的觀點,針對台灣物業管理服務業的發展歷程、政府的產業輔導政策、產業結構與現況分析等課題,透過近代的新興產業、複雜理論、重建主義、產業群聚及策略性服務業等產業理論來...
随着人民生活水平的不断提高,市面上出现了各种琳琅满目的商品以便消费者挑选。即便如此,在日常生活中,人们依然能够发现他人与自己拥有相同的产品。学者们对这种偶然相似现象的关注多集中在大学生及以上群体,少有...
伴隨著台灣的經濟活動轉型以及國人的飲食習慣改變,「咖啡」己經成為國人日常生活中不可或缺的重要文化。而台灣的連鎖咖啡店在市場上的競爭者眾多,因此,了解消費者的認知,並投其所好及提升服務品質,進而促使提高...
本論文出自於對於康德道德哲學中同時兼具先驗性與實踐性之二重關係的研究興趣,因而於此藉由釐清康德哲學中的崇高情感與道德法則之間的關連是如何被談論的,嘗試以此整理出一些在理解上的關鍵線索。在這條主軸的引導...
公司法之臨時管理人制度係為因應董事會無法行使職權,將致公司有受損害之虞,考量股東權益之保障以及交易秩序之維護,由司法機關介入,為公司選任臨時管理人,以暫時代行董事會及董事長職權。然在實務運作面上,臨時...
台灣自民國92年通過《不動產證券化條例》迄今已十餘年,在不動產證券化架構中,受託機構與不動產管理機構的角色地位與權責劃分,於不動產證券化條例中並無明確的規範,僅由信託契約及受託機構對管理機構的委任契約...
[[abstract]]本研究旨在瞭解台灣電力公司(以下簡稱台電公司)之執行力與顧客滿意度,並探討兩者間的相關性。台電公司是我國唯一的綜合電業,肩付供應全國穩定電力之責任,其經營績效之高低,直接影響人...
鑒於基金已成為國人主要投資工具,挑選基金當然是尋找投資績效優良的標的,但是除了績效以外,基金公司對於投資的風險管理,能否對基金的管理有所助益,本文探討投信公司可否藉由導入風險管理系統,設計相關規章,針...
[[abstract]]桃米社區在震災後以生態為主軸轉型發展,是目前台灣各社區營造中頗受矚目的個案。桃米生態村的經營,雖然也起於經濟上的理由,但它兼顧生態、社會、精神文化,追求社區之永續發展的理想,符...
本研究主要探討行動電話客服人員人格特質、組織文化與工作績效之關係。除應用文獻分析法,建構本研究架構與研究假設,並採用問卷調查研究法,內容包含五大人格特質量表、組織文化量表、工作績效量表與行動電話客服人...
摘要 我國的老人福利機構最早起於清朝康熙年間,為了收容社會上孤苦無依、貧困衰弱的老人所建立的救濟院、安老所等公立或民間機構,歷經時代變遷,全國公立老人福利機構現有家數15家,其中衛生福利部所屬老人福利...
社會福利與產業競爭力是一個因果關係一直是爭論不休的問題,到底是先有好的產業還是要先有好的社會福利?就如同先有雞還是先有蛋?本論文在研究世界上身心障礙福利比較好的國家,相對的該項福利相關的企業全球競爭力...
台灣在解嚴之後,人民意識逐漸崛起,許多民間團體紛紛成立,人民的聲音 不再被壓抑;然而在政府社會福利政策逐漸增加的情況下,伴隨的卻是沈重累積 的財政負擔;在資源有限的情況下,政府開始無法滿足人民對社福多...
隨著企業社會責任(CSR)議題在近年來備受重視,從策略性觀點來看,成功的CSR營運模式,是能夠將社會議題與公司策略、營運模式相互結合,依據企業本身的資源、能力與所處的競爭環境,尋求企業最合適有效的回應...
緣台灣期貨交易所乃是依據期貨交易法所設立之公司組織,就產業經濟學角度而言,屬於獨占事業,其費率應受政府管制,而其收費標準除考量本身財務健全與業務發展外,應儘可能減少各項服務之收費水準,透過降低交易成本...
[[abstract]]IPA分析是最常被使用來找出優劣勢的方法,但IPA分析並不能充分反映出消費者心裡的認知及感受,故本研究採用顧客滿意度之要素結構分析,來了解各項產品或服務的品質特性,並提供其他要...
随着人民生活水平的不断提高,市面上出现了各种琳琅满目的商品以便消费者挑选。即便如此,在日常生活中,人们依然能够发现他人与自己拥有相同的产品。学者们对这种偶然相似现象的关注多集中在大学生及以上群体,少有...
伴隨著台灣的經濟活動轉型以及國人的飲食習慣改變,「咖啡」己經成為國人日常生活中不可或缺的重要文化。而台灣的連鎖咖啡店在市場上的競爭者眾多,因此,了解消費者的認知,並投其所好及提升服務品質,進而促使提高...
本論文出自於對於康德道德哲學中同時兼具先驗性與實踐性之二重關係的研究興趣,因而於此藉由釐清康德哲學中的崇高情感與道德法則之間的關連是如何被談論的,嘗試以此整理出一些在理解上的關鍵線索。在這條主軸的引導...
公司法之臨時管理人制度係為因應董事會無法行使職權,將致公司有受損害之虞,考量股東權益之保障以及交易秩序之維護,由司法機關介入,為公司選任臨時管理人,以暫時代行董事會及董事長職權。然在實務運作面上,臨時...
台灣自民國92年通過《不動產證券化條例》迄今已十餘年,在不動產證券化架構中,受託機構與不動產管理機構的角色地位與權責劃分,於不動產證券化條例中並無明確的規範,僅由信託契約及受託機構對管理機構的委任契約...
[[abstract]]本研究旨在瞭解台灣電力公司(以下簡稱台電公司)之執行力與顧客滿意度,並探討兩者間的相關性。台電公司是我國唯一的綜合電業,肩付供應全國穩定電力之責任,其經營績效之高低,直接影響人...
鑒於基金已成為國人主要投資工具,挑選基金當然是尋找投資績效優良的標的,但是除了績效以外,基金公司對於投資的風險管理,能否對基金的管理有所助益,本文探討投信公司可否藉由導入風險管理系統,設計相關規章,針...
[[abstract]]桃米社區在震災後以生態為主軸轉型發展,是目前台灣各社區營造中頗受矚目的個案。桃米生態村的經營,雖然也起於經濟上的理由,但它兼顧生態、社會、精神文化,追求社區之永續發展的理想,符...
本研究主要探討行動電話客服人員人格特質、組織文化與工作績效之關係。除應用文獻分析法,建構本研究架構與研究假設,並採用問卷調查研究法,內容包含五大人格特質量表、組織文化量表、工作績效量表與行動電話客服人...
摘要 我國的老人福利機構最早起於清朝康熙年間,為了收容社會上孤苦無依、貧困衰弱的老人所建立的救濟院、安老所等公立或民間機構,歷經時代變遷,全國公立老人福利機構現有家數15家,其中衛生福利部所屬老人福利...
社會福利與產業競爭力是一個因果關係一直是爭論不休的問題,到底是先有好的產業還是要先有好的社會福利?就如同先有雞還是先有蛋?本論文在研究世界上身心障礙福利比較好的國家,相對的該項福利相關的企業全球競爭力...
台灣在解嚴之後,人民意識逐漸崛起,許多民間團體紛紛成立,人民的聲音 不再被壓抑;然而在政府社會福利政策逐漸增加的情況下,伴隨的卻是沈重累積 的財政負擔;在資源有限的情況下,政府開始無法滿足人民對社福多...
隨著企業社會責任(CSR)議題在近年來備受重視,從策略性觀點來看,成功的CSR營運模式,是能夠將社會議題與公司策略、營運模式相互結合,依據企業本身的資源、能力與所處的競爭環境,尋求企業最合適有效的回應...
緣台灣期貨交易所乃是依據期貨交易法所設立之公司組織,就產業經濟學角度而言,屬於獨占事業,其費率應受政府管制,而其收費標準除考量本身財務健全與業務發展外,應儘可能減少各項服務之收費水準,透過降低交易成本...
[[abstract]]IPA分析是最常被使用來找出優劣勢的方法,但IPA分析並不能充分反映出消費者心裡的認知及感受,故本研究採用顧客滿意度之要素結構分析,來了解各項產品或服務的品質特性,並提供其他要...
随着人民生活水平的不断提高,市面上出现了各种琳琅满目的商品以便消费者挑选。即便如此,在日常生活中,人们依然能够发现他人与自己拥有相同的产品。学者们对这种偶然相似现象的关注多集中在大学生及以上群体,少有...
伴隨著台灣的經濟活動轉型以及國人的飲食習慣改變,「咖啡」己經成為國人日常生活中不可或缺的重要文化。而台灣的連鎖咖啡店在市場上的競爭者眾多,因此,了解消費者的認知,並投其所好及提升服務品質,進而促使提高...
本論文出自於對於康德道德哲學中同時兼具先驗性與實踐性之二重關係的研究興趣,因而於此藉由釐清康德哲學中的崇高情感與道德法則之間的關連是如何被談論的,嘗試以此整理出一些在理解上的關鍵線索。在這條主軸的引導...