Prix du paysage dans l’agglomération de Besançon

Les auteurs « mesurent » le paysage vu depuis des maisons en combinant des images satellites (vu du haut) et un modèle reconstituant la vue du sol, en fonction du relief et d’objets hauts qui masquent la vue. Un modèle économétrique de prix hédonistes utilise ces données pour déterminer la part du prix de ces maisons qui peut être attribuée à ce paysage vu. Les résultats montrent que les ménages sont « myopes » (seul le paysage très proche a un prix), que les arbres et les champs vus à proximité sont valorisés positivement alors que les routes le sont négativement. La vue compte, en ce sens que les mêmes objets présents à proximité des maisons mais masqués ont des prix sensiblement inférieurs. Ces résultats sont cartographiés pour donner une image prédictive de la valeur de la vue de parcelles encore non construites