O papel dos espaços inativos na reabilitação urbana : projeto em Xabregas.

Dissertação apresentada na Universidade de Lisboa -Faculdade de Arquitetura, para obtenção do Grau de Mestre em Arquitetura com a especialização em Urbanismo.O contexto socioeconómico atual, aliado a uma nova lógica administrativa, vai colocar novos desafios ao nível do planeamento e gestão territorial. Contudo, quando os recursos disponíveis são relativamente escassos, torna-se necessário desenvolver novas parcerias institucionais e promover a capacitação de novos atores na conceção e implementação de projetos urbanos. Pretende-se, pois, potenciar o trabalho já desenvolvido pelo Município, ao nível do planeamento e gestão do território, integrando-o em rede com outras iniciativas existentes. Xabregas, na zona oriental de Lisboa, é um território esquecido onde, depois de várias décadas de desindustrialização e suburbanização, proliferam espaços inativos que podem ter um papel determinante na revitalização do lugar. Na proposta de uma Área de Reabilitação Urbana Sistemática, a intervenção tem como principais objetivos a preservação do património construído e a atração de novos usos que possam vivificar o sítio de Xabregas. É no sentido de revitalizar os espaços inativos que surge a proposta de espaços de trabalho no recinto da antiga Fábrica da Samaritana. O espaço requalificado deve fortalecer a economia local, não só na manutenção do tecido empresarial existente, mas também na atração de novas atividades criadoras de emprego. Por esse motivo, e num contexto de maior incerteza, os espaços concebidos são facilmente apropriáveis em diferentes formas de trabalho. Essa constante mutação tem marcado a evolução dos espaços de escritório a nível mundial. Mas só com um desenho atento às especificidades do lugar, é possível integrar os novos espaços de trabalho numa paisagem já sedimentada. A reabilitação do recinto desportivo e o conjunto proposto de residências assistidas são duas outras propostas que podem aumentar a coesão social e territorial. No entanto, outros desafios persistem no sítio de Xabregas, como a fraca articulação entre os espaços infraestruturais, a topografia limitante e a heterogeneidade da malha urbana.ABSTRACT: The current socio-economic situation imposes administrative constraints, thus decreasisng state interventionism. Therefore, the new governance challenges city planning methods. When resources are limited, the call of different stakeholders can be vital to get plans and projects off the ground. Furthermore, the cooperation between different actors can enable the participation of the local communities. This project aims to strengthen the initiatives developed by the local authorities. In Xabregas, Lisbon, several industrial cycles and suburbanization lead to the proliferation of vacant spaces. These spaces can be an asset to regenerate the area. The creation of Systematic Urban Rehabilitation Area (ARU Sistemática) is a stimulus for the urban renewal. The main goals in this proposal are the preservation of the built heritage, as well as the attraction of different activities to the site of Xabregas. In order to archieve the main goals, this project proposes different workspaces in the former Fábrica da Samaritana. This brownfield site can prosper if local business thrive and new business create jobs. However, as of in times of incertainty, the new workspaces must be flexible enough to attract different activities. These ever-changing spaces have became increasingly common among office spaces around the world. Yet only a conscious design can ensure a successful integration of new worksspaces in a complex urban fabric. The rehabilitation of the local sports club and the construcion of assisted living apartments are key projects that increase social and spatial cohesion. However some site-specific challenges persist, such as the isolative topography, the lack of connection among the infrastructural spaces or the heterogeneous built environment