Avaliação de imóveis habitacionais em espaço rural. Um caso prático no concelho de Alcobaça

Mestrado em Engenharia Agronómica - Instituto Superior de AgronomiaIn most cases the evaluation of properties, using any one of the following three basic methods of evaluation - comparative method, method of income and the cost method - the estimated market value obtained is similar. The changes in rural areas may lead to situations where there are substantial differences in estimates of the market value obtained by the use of different methodologies. This dissertation shows the two methods of assessment commonly referred to as comparative method and the income method, and illustrates its application to a case study - a residential property located in a rural area in the municipality of Alcobaça. With the use of two methods of evaluation, were obtained two estimates of the market value which have a statistically significant difference and confirm that, for the case examined, the differences in evaluation of properties resulting from the use of two methods of evaluation - Comparative method and method of income.------------------------------Na generalidade das situações de avaliação de imóveis, recorrendo a qualquer um dos três métodos básicos de avaliação – método comparativo, método do rendimento e método do custo – a estimativa do valor de mercado obtida é semelhante. As alterações verificadas no mundo rural poderão ter conduzido a situações em que existirão diferenças assinaláveis nas estimativas do valor de mercado obtidas pela utilização de diferentes metodologias. Na presente dissertação apresentam-se as duas metodologias de avaliação usualmente designadas como método comparativo e método do rendimento e exemplifica-se a sua aplicação a um caso prático – um imóvel habitacional situado em espaço rural no concelho de Alcobaça. Da utilização dos dois métodos de avaliação obtiveram-se duas estimativas do valor de mercado as quais apresentam uma diferença com carácter estatisticamente significativo e que confirma, para o caso prático analisado, a existência de diferenças na valorização dos imóveis resultantes da utilização de dois métodos de avaliação distintos – método comparativo e método do rendimento