Indices des ventes répétées et modification de l'environnement immobilier

Une motivation importante lors de la création d'indicateurs de prix de l'immobilier est la construction de sous-indices par région ou par quartier. Des différences dans l'évolution de ces sous-indices sont alors le reflet de modifications de l'environnement, notamment des infrastructures disponibles. Il convient de retenir une méthodologie fiable pour la construction d'indicateurs immobiliers. La méthode des ventes répétées (repeat sales method) paraît appropriée. Son avantage principal est qu'elle ne nécessite pas la connaissance des caractéristiques des objets immobiliers. Dans cette étude, nous construisons un indice de l'évolution du prix des échoppes à Bordeaux pour la période 1985 à 1997. Cet indice fait apparaître une évolution favorable des prix, et ce même lors de la crise immobilière du début des années 1990. Lorsque l'agglomération est subdivisée en deux secteurs, des différences dans l'évolution des prix sont mises en évidence