Observatório do mercado imobiliário como instrumento de apoio ao monitoramento dos valores cadastrais no âmbito municipal

Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico, Programa de Pós-Graduação em Engenharia de Transportes e Gestão Territorial, Florianópolis, 2023.A pesquisa apresenta uma proposta de implementação e operacionalização do observatório do mercado imobiliário, de forma a fornecer um mecanismo de apoio ao monitoramento dos valores cadastrais de municípios. A abordagem adotada inclui a análise do cadastro imobiliário, modelagem, coleta e tratamento de dados de eventos de mercado. São avaliados os resultados da coleta automatizada de dados e o georreferenciamento por geocodificação. Adicionalmente, realizam-se procedimentos para o relacionamento entre eventos do mercado imobiliário e dados cadastrais. Por fim, esta pesquisa evidencia o potencial da análise de desempenho na supervisão dos valores cadastrais, além de propor a adoção de uma ferramenta de Business Intelligence para a visualização e interação com os dados.Abstract: The research presents a proposal for the implementation and operationalization of the real estate market observatory, in order to provide a support mechanism for monitoring the cadastral values of municipalities. The adopted approach includes the analysis of real estate registration, modeling, collection, and processing of market event data. The results of automated data collection and georeferencing through geocoding are evaluated. Additionally, procedures are conducted to establish a relationship between real estate market events and cadastral data. Finally, this research highlights the potential of performance analysis in supervising cadastral values, as well as proposing the adoption of a Business Intelligence tool for data visualization and interaction