Perlindungan Hukum Terhadap Pemenang Lelang Beritikad Baik yang Risalah Lelangnya dibatalkan Oleh Pengadilan

Law Number 4 of 1996 concerning Mortgage Rights on Land and Objects Related to Land provides an opportunity for someone to be able to guarantee land and/or buildings for debts and receivables that they agree to. This mortgage right gives creditors the right to obtain repayment of certain money and gives them a priority position compared to other creditors. If the debtor breaks his contract, the creditor holding the first mortgage right has the right to sell the object of the mortgage right under his own authority through a public auction, and take payment of his receivables from the proceeds of the sale. The auction is often used as a lawsuit for third parties who have an interest in the collateral object being auctioned. Apart from that, the lawsuit also includes the Auction Minutes prepared by the Auction Officer. However, the Auction Minutes as an authentic deed are often canceled and considered to have never existed. When this happens, the auction winner becomes the party who suffers the most losses. As the auction winner has good intentions, he should receive protection for his ownership rights over the auction object.Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-benda yang Berkaitan dengan Tanah memberikan adanya peluang bagi seseorang untuk dapat menjaminkan tanah dan/atau bangunan atas hutang piutang yang disepakatinya. Hak Tanggungan tersebut memberikan hak bagi kreditur untuk mendapatkan pelunasan atas uang tertentu dan memberikan kedudukan yang diutamakan dibanding krediur-kreditur lain. Apabila debitur cidera janji maka kreditur pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak untuk menjual objek Hak Tanggungan atas kekuasaan sendiri melalui pelelangan umum, serta mengambil pelunasan piutangnya dari hasil penjualan tersebut. Pelaksanaan lelang tersebut seringkali dijadikan sebagai gugatan bagi pihak ketiga yang memiliki kepentingan terhadap objek jaminan yang dilelang. Selain itu, gugatan tersebut juga mencakup Risalah Lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang. Namun seringkali Risalah Lelang sebagai akta autentik dibatalkan dan dianggap tidak pernah ada. Manakala hal tersebut terjadi maka pemenang lelang menjadi pihak yang paling dirugikan. Sebagai pemenang lelang beriktikad baik maka sudah seharusnya mendapatkan perlindungan terhadap hak kepemilikan atas objek lelang