Elinkaarimallin riskienhallinta

Elinkaarimallit ovat Suomessa vielä varsin uusi tapa toteuttaa rakennushankkeita ja kokemukset ovat vielä ainakin jossakin määrin puutteellisia niin tilaajilla kuin palveluntuottajilla. Yksikään Suomessa toteutettu elinkaarihanke ei ole tullut ylläpitovaiheen osalta vielä päätökseen. Työn tarkoituksena oli selvittää NCC Rakennus Oy:lle Haukiputaan lukion ja Länsituulen päiväkodin elinkaarihankkeeseen liittyneitä riskejä, ongelmia ja haasteita projektin eri vaiheissa. Lisäksi tarkasteltiin, ovatko esimerkiksi suunnitteluvaiheessa odotetut ja odotetut haasteet riskeinä vielä tuotanto- ja ylläpitovaiheessakin. Lisäksi laadittiin lyhyt ohje asioista, joita elinkaarimallin toteutuksessa tulee huomioida. Iso osa elinkaarihankkeen kustannuksista muodostuu ylläpitovaiheessa, joten tiettyihin riskeihin on hyvä kiinnittää huomiota heti alussa ja ne tulee tiedostaa mahdollisimman aikaisin. Opinnäytetyössä haastateltiin hankkeen suunnitteluun ja rakentamiseen osallistuneita tahoja sekä tulevaisuudessa ylläpidosta vastaavaa kiinteistöhuoltoyhtiötä. Lisäksi kohteen loppukäyttäjiltä kerättiin kokemuksia hankkeen onnistumisesta. Projektihenkilöstön kokemusten perusteella kohteen odotetut, toteutuneet ja tulevaisuudessa mahdollisesti ilmenevät riskit analysoitiin ja niistä tehtiin riskikuvaukset