PROYEK PEMBANGUNAN GEDUNG PERKANTORAN ENZO DI BEKASI

Gedung perkantoran merupakan sebuah area untuk melaksanakan aktivitas perekonomian, dimana yang utama dari pekerjaan dalam perkantoran yakni kegiatan penanganan informasi dan kegiatan manajemen. Ada dua pokok bahasan yang akan dibahas dalam proyek pembangunan gedung perkantoran yang terdiri dari 5 lantai dan memiliki fondasi tiang bor dengan kedalaman 22 m, dua pokok pembahasan ini yakni perencanaan struktur atas dan perencanaan bawah. Perencanaan struktur atas mencakup perhitungan kapasitas aksial, momen, dan geser suatu profil baja yang akan digunakan sebagai perhitungan ratio kemampuan profil dijadikan balok, kolom, maupun bresing, lalu desain sambungan, tangga, dan pelat lantai. Untuk perencanaan struktur bawah digunakan pondasi tiang bor sehingga mencakup perhitungan kapasitas aksial per tiang bor, perhitungan kebutuhan tiang bor perkolom yang berdasarkan kapasitas geser dan kapasitas aksial, lalu perhitungan kebutuhan penulangan pile cap untuk 1 tiang bor perkolom maupun pile cap gabungan untuk beberapa kolom yang berdekatan. Data yang digunakan dalam perencanaan ini diperoleh dari pembimbing magang yakni data sekunder berupa denah eksisting, denah perencanaan (site plan), dan beberapa data lainnya. Pada gedung perkantoran ini digunakan sambungan sederhana disertai pemasangan bresing profil H pada seluruh sisi terluar gedung. Penggunaan bresing ini yakni untuk mengurangi displacement perlantai dimana dengan menggunakan bresing, displacement terbesar diperoleh sebesar 7 mm, sedangkan tanpa menggunakan bresing displacement terbesar diperoleh sebesar 1633 mm. Untuk persyaratan penggunaan profil untuk bresing didalam Standar Nasional Indonesia yakni profil harus tergolong daktail tinggi, dimana kedua profil yang digunakan pada perencanaan ini yakni H150x150 dan H175x175 memenuhi persyaratan tersebut. Lalu profil pada gedung perkantoran ini digunakan profil H beam sebagai kolom dan digunakan profil I WF sebagai balok, acuan kemampuan profil untuk digunakan yakni rasio yang didapat melalui penjumlahan perbandingan gaya aksial dengan kapasital aksial dengan gaya momen mayor dan minor dengan kapasitas momen mayor dan minor didapatkan kurang dari 1.0 sehingga disimpulkan bahwa gaya yang bekerja lebih kecil dibandingkan kapasitas gaya yang mampu diterima profil maka seluruh elemen batang pada struktur aman untuk digunakan. Dalam perancangan struktur bawah digunakan fondasi tiang bor precast dengan kedalaman 24 m dari permukaan tanah, dikarenakan adanya potensi likuifaksi ketika dilakukan perhitungan dengan metode NCEER, IDRISS, dan LPI sampai dengan kedalaman 22 m, dan muka air tanah berada pada kedalaman 11 m dari permukaan tanah sehingga akan mempersulit sekaligus memakan biaya yang besar untuk pengerjaan fondasi tiang bor yang dicor pada site langsung. Untuk perancangan pile cap digunakan 6 jenis yang terdiri dari 1 jenis pile cap satuan dan 5 jenis pile cap gabungan beberapa kolom yang saling berdekatan. Kemudian pada perencanaan manajemen biaya dan waktu, pembangunan gedung perkantoran enzo ini diestimasikan selesai dalam waktu 373 hari atau 63 minggu dengan jam kerja selama 8 jam/hari dan hari kerja sebanyak 6 hari dalam seminggu. Lalu total biaya yang dibutuhkan dalam pembangunan struktur hingga arsitektur, dan MEP proyek pembangunan ini sebesar Rp. 37,201,890,385 dengan total luasan bangunan sebesar 8260,95 m2 sehingga didapatkan harga pembangunan gedung sebesar Rp. 4,503,343 / m2