Market with mixed uses in Magdalena del Mar

La tesis del Mercado de usos mixtos en Magdalena del Mar, se proyecta en el mismo terreno del mercado existente, ocupando toda la manzana de 10.162.947 metros cuadrados, rodeada por la Plaza Túpac Amaru, calle Bolognesi, Leoncio Prado, Castilla y la calle peatonal -Comercial Valencia ubicado en el distrito de Magdalena del Mar, Lima, Perú. La propuesta consiste en proyectar un edificio de usos mixtos, cuyo objetivo es integrar los usos esenciales del distrito, para promover un estilo urbano multifacético. De manera que la edificación sea un componente, cuyas actividades animan el sector urbano de Magdalena del Mar. En cuanto al énfasis, se aplican los principios de permeabilidad, que incide en la integración del espacio arquitectónico interno con el exterior (ambiente urbano), a través de relaciones físicas y formales. Por ello, se decide intervenir en la reconstrucción del Mercado de Magdalena del Mar, cuya infraestructura se encuentra en estado de deterioro. Si bien existen diversas actividades comerciales, de vivienda y financieras adyacentes al edificio, están segregadas entre sí. Sin embargo, es necesario mejorar la dinámica urbana, para incentivar el tránsito peatonal de los usuarios. Por tanto, dinamizar económicamente el distrito. Por las razones antes mencionadas, el proyecto integra en su programación tres usos: mercado de abastos, oficinas coworking y vivienda multifamiliar. Cabe mencionar que, de acuerdo con la normativa distrital, se permite diseñar un edificio con una altura máxima de 31 metros, de modo que, con el fin de potenciar su máxima rentabilidad, el proyecto se eleva al nivel mencionado anteriormente. Como resultado se obtiene una composición de 3 volúmenes diferenciados, donde confluyen diversas actividades atractivas, cuyo efecto será generar un entorno urbano multifacético y potenciar el sector inmobiliario-comercial del distrito.The thesis of the Mixed Use Market in Magdalena del Mar, is projected on the same land as the existing market, occupying the entire block of 10,162,947 square meters, surrounded by Plaza Tupac Amaru, Bolognesi street, Leoncio Prado, Castilla and the street pedestrian -Comercial Valencia located in the district of Magdalena del Mar, Lima, Peru. The proposal consists of projecting a mixed-use building, whose objective is to integrate the essential uses of the district, to promote a multifaceted urban style. So that the building is a component, whose activities animate the urban sector of Magdalena del Mar. Regarding the emphasis, the principles of permeability are applied, which affects the integration of the internal architectural space with the exterior (urban environment), to through physical and formal relationships. Therefore, it was decided to intervene in the reconstruction of the Magdalena del Mar Market, whose infrastructure is in a state of deterioration. Although there are various commercial, housing and financial activities adjacent to the building, they are segregated from each other. However, it is necessary to improve the urban dynamics, to encourage the pedestrian traffic of the users. Therefore, economically boost the district. For the aforementioned reasons, the project integrates three uses into its programming: grocery market, coworking offices and multifamily housing. It is worth mentioning that, in accordance with district regulations, it is allowed to design a building with a maximum height of 31 meters, so that, in order to maximize its profitability, the project is raised to the aforementioned level. As a result, a composition of 3 differentiated volumes is obtained, where various attractive activities come together, the effect of which will be to generate a multifaceted urban environment and enhance the real estate-commercial sector of the district.Tesi