Riskienhallinta korjausrakentamishankkeissa

Korjausrakentamishankkeisiin sisältyy riskejä, jotka vaikuttavat merkittävästi hankkeen tavoitehintaan. Hankkeen kustannukset määräytyvät pääasiassa hankesuunnitteluvaiheessa. Hankesuunnitteluvaiheen aikana tulisi tunnistaa korjaushankkeen mahdolliset riskit sekä pyrkiä ehkäisemään ja hallitsemaan niitä, jotta saadaan tarkkuutta hankkeen kustannuksiin. Riskejä aiheuttavat puutteelliset lähtötiedot, suunnittelun epätarkkuudet ja puutteet sekä rakentamisvaiheen aikaiset yllätykset. Riskejä voidaan hallita tunnistamalla sellaiset riskit, joihin voidaan vaikuttaa sekä tunnistamalla myös sellaiset riskit, joihin ei voida vaikuttaa ja tämän perusteella joko hallitaan riskejä vastatoimilla tai varaudutaan niiden seurauksiin. Opinnäytetyön tarkoituksena oli kartoittaa korjaushankkeeseen sisältyviä riskejä, tutkia esimerkkikohteen avulla lisä- ja muutostöitä sekä syitä niiden syntymiselle ja sitä kautta lähteä pohtimaan ratkaisuja lisä- ja muutostöiden ehkäisemiseksi. Haastatteluiden ja havaintojen avulla on saatu selvitettyä merkittävimpiä tekijöitä lisä- ja muutostöiden syntyyn. Merkittävimmät ongelmat aiheutuvat töiden aikaisista muutoksista, jotka puolestaan johtuvat suurilta osin suunnitteluvaiheen aikaisista lähtötietojen puutteellisuuksista ja epätarkkuuksista. Opinnäytetyön tilaajana toimi Granlund Saimaa Oy. Opinnäytetyön lähteenä on käytetty kirjallisuutta, haastatteluja sekä hyödynnetty aiemmin toteutetun korjauskohteen tietoja. Opinnäytetyön lisäksi on kirjoitettu tarkastuslista korjausrakentamishankkeen suunnitteluvaiheen työn tueksi. Tarkastuslistaan on kirjoitettu hankkeen eri vaiheissa huomioitavat riskit sekä keinoja niiden ehkäisyyn. Tarkastuslista on luovutettu vain tilaajayrityksen käyttöön