Bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter : En analys av bankernas syn på utlåning till privatbostad, investering och byggnation

År 2009 infördes bostadsformen ägarlägenheter i Sverige med syftet att bland annat öka bostadsproduktionen. Det har dock byggts betydligt färre ägarlägenheter än vad som var prognostiserat. Ett vanligt sätt att finansiera ett bostadsköp är genom att ta ett lån vilket gör att bankerna har ett betydande inflytande på bostadsmarknaden. Forskningen kring ägarlägenheter är dessutom begränsad i Sverige. Därför är det intressant att studera vilka faktorer som påverkar bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter. Syftet med studien är att undersöka bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter. Syftet har sedan kategoriserats ner i tre frågeställningar utifrån tre olika typer av låntagare som banken kommer i kontakt med. Dessa utgörs av privatpersoner, mindre investerare och byggbolag. För att uppnå studiens syfte har en kvalitativ metod använts. För att besvara frågeställningarna har tidigare forskning studerats och semistrukturerade intervjuer med banker och fastighetsmäklare har genomförts. Semistrukturerade intervjuer genomfördes för att svaren skulle bli jämförbara men att samtidigt respondenterna inte skulle hindras att ta upp egna perspektiv. Relevanta teorier som identifierats är institutionell teori, informationsasymmetri teori och teori kring riskbedömning och riskhantering. Resultatet från intervjuerna visar att de olika respondenterna har olika syn och att geografiska skillnader förekommer. De intervjuade mäklarna har överlag en mer positiv syn på ägarlägenhetsmarknaden än vad bankerna har. Analysen pekar på att en bristande andrahandsmarknad och låg allmän kännedom om bostadsformen är två aspekter som skapar osäkerhet. Osäkerhet och risk är något som banker behöver ta höjd för vilket därför påverkar bankernas syn på utlåning till ägarlägenheter.The housing form of ownership apartment was introduced in Sweden in 2009 with the aim of increasing housing production, among other goals. However, significantly fewer ownership apartments have been built than projected. A common way to finance a home purchase is through a loan, giving banks significant influence over the housing market. Furthermore, research on ownership apartments is limited in Sweden. Therefore, it is interesting to study the factors that influence banks' perspectives on lending to ownership apartments. The purpose of this study is to examine banks' views on lending to ownership apartments. The purpose has been categorized into three research questions based on three different types of borrowers that the bank encounters: individuals, small investors, and construction companies. To achieve the study's purpose, a qualitative method was used. To address the research questions, previous studies have been examined, and semi-structured interviews have been conducted with banks and real estate agents. Semi-structured interviews were chosen to ensure comparability of responses while allowing respondents to provide their own perspectives. Relevant theories identified include institutional theory, information asymmetry theory, and theories on risk assessment and risk management. The results from the interviews show that the different respondents have varying perspectives, and geographic differences exist. Overall, the interviewed real estate agents have a more positive view of the ownership apartment market compared to the banks. The analysis indicates that a lack of a secondary market and low general awareness of the housing form contribute to uncertainty. Uncertainty and risk are factors that banks need to consider, thereby influencing their views on lending to ownership apartments