PERLINDUNGAN HUKUM KEPADA PEMBELI DALAM KEPAILITAN PENGEMBANG (DEVELOPER) RUMAH SUSUN

Imanuel Rahmani Magister Hukum Universitas Airlangga Surabaya Jalan Dharmawangsa Dalam Selatan, Surabaya, Jawa Timur 60286, Indonesia 081938136806, imanuel.rahmani@gmail.com Abstrak Pasal 1 angka 1 Undang-undang Nomor 37 Tahun 2004 tentang Kepailitan dan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (untuk selanjutnya disebut dengan UUKPKPU), mengartikan kepailitan sebagai sita umum atas semua kekayaan Debitor Pailit yang pengurusan dan pemberesannya dilakukan oleh Kurator di bawah pengawasan Hakim Pengawas sebagaimana diatur dalam Undang-undang ini. UUKPKPU merupakan suatu peraturan pelaksana dari Pasal 1131 Kitab Undang-undang Hukum Perdata/Burgelijk Wetboek (untuk selanjutnya disebut dengan BW), yang mengatur bahwa segala kebendaan si berutang, baik yang bergerak maupun yang tak bergerak, baik yang sudah ada maupun yang baru akan ada di kemudian hari, menjadi tanggungan untuk segala perikatan perseorangan. Tujuan umum dari kepailitan adalah untuk memecahkan masalah-masalah yang timbul antara Debitor dan para Kreditor pailit, dimana Debtor tidak lagi memiliki kemampuan untuk membayar utang, dan Kreditor harus mengembalikan dana yang hilang. Penelitian ini merupakan penelitian hukum, yang menggunakan beberapa pendekatan, yaitu pendekatan perundang-undangan dan pendekatan konseptual. Sumber bahan hukum primer dalam penelitian ini berasal dari peraturan perundang-undangan, sedangkan bahan hukum sekunder adalah dari literatur-literarur hukum. Penelitian ini memiliki tujuan untuk menjabarkan perlindungan hukum terhadap para pembeli satuan rumah susun dalam menghadapi kepailitan perusahaan developer. Abstract Article 1 number 1 of Bankruptcy and Suspension of Payment Obligations Act, Number 37 Year of 2004 (hereinafter referred to as UUKPKPU), has divined bankruptcy as public confiscation of all the assets of the Bankrupt Debtor, whose management and ordering is carried out by the Trustee at Bankruptcy, under the supervision of the Supervisory Judge, as regulated in this Law. UUKPU is an implementing regulation of the Article 1131 BW, stated that all of the materials, indebted and immovable property, both existing and which will be at a later date, become responsible for all personal engagements. Bankruptcy has the aims, generally, to solve the problems between the Debtors and the Creditors of bankruptcy, in which the Debtors have no more capability to pay the debt, and the Creditors have to recover their lost of fund. This is a legal research article, using some kind of approaches, which are statute approach and conseptual approach. The sources of the materials in this article are primarily from the constitutions and all the related regulations, while the secondary sources are from law literatures. This article intend to explain the law protections toward the buyers of an apartment, if the developer is going into bankruptcy. Keywords: bankruptcy, law protection, apartmen