Avaliação da Depreciação Física de um Imóvel Baseada no Alcance da Vida Útil de Projeto

O objetivo desse estudo é analisar a situação de algumas áreas específicas de um condomínio residencial, baseando-se numa análise visual e crítica do estado de deterioração do empreendimento. Infere-se que alguns problemas da obra poderiam ter sido evitados se os materiais tivessem sido especificados de maneira correta na fase de projeto. A partir do estado de conservação obtido, foram simulados modelos matemáticos para gerar valores de depreciação do edifício. Considera-se, além do estado de deterioração, a idade do edifício, a porcentagem que os itens analisados têm no custo da obra e a vida útil máxima de projeto. Um fator determinante para o aumento da depreciação foi a presença de patologias no conjunto. Os cenários utilizados nas simulações foram estabelecidos para quantificar a depreciação caso reformas de manutenção não fossem realizadas. Os resultados obtidos confirmam que a depreciação devido as patologias é maior nos primeiros anos de vida do projeto e tem uma variação menor com o passar do tempo. Dessa forma, pretende-se evidenciar a importância que a especificação de materiais de qualidade, a execução da obra e as reformas de manutenção formam um conjunto absolutamente importante para que se alcance a vida útil de projeto