De l'étalement urbain à l'émiettement urbain. Deux-tiers des maisons construits en diffus

Jean-Charles Castel From urban sprawl to urban fragmentation Two thirds of houses are built in scattered locations Periurban expansion does not just extend existing conurbations. It is now also having the effect of fragmenting city development. This article explains how the current forms of urban de-densification are driven by economic trends that can be comprehended by looking at those buying the homes and those involved in the property market. It questions the existence of demand for lower density and the preference for small, scattered developments, and looks at the economic interests supporting this. It also explains how supply, as influenced by norms and the professional environment, economically favours fragmentation in city development. More generally, it explains how periurban expansion is revealing non-economies of scale reflected in arguments for de-densification and the reduction in the size of developments.Le phénomène d'expansion périurbaine ne fait pas que s'étaler en continuité de l'agglomération. Il s'est muté en un émiettement de l'urbanisation. Cet article expose comment les formes actuelles de la dédensification urbaine sont portées par des logiques économiques appréhendables au niveau des accédants et des opérateurs immobiliers. Il interroge l'existence d'une demande de limitation de la densité, d'une préférence pour les petites opérations diffuses, et observe quels sont les intérêts économiques qui vont dans ce sens. Il expose également comment l'offre, telle qu'elle est conditionnée par les normes et par le milieu professionnel, avantage économiquement l'émiettement de l'urbanisation. Plus généralement, il explique comment l'expansion périurbaine met en évidence des déséconomies d'échelle se traduisant en arbitrages pour la dédensification et la réduction de la taille des opérations.Castel Jean-Charles. De l'étalement urbain à l'émiettement urbain. Deux-tiers des maisons construits en diffus. In: Les Annales de la recherche urbaine, N°102, 2007. Individualisme et production de l’urbain. pp. 88-96