Essai d'explication de la baisse du prix des terres

An Attempt to Explain Falling Land Prices During a long period from 1850 to 1940, the trend in French land prices resulted from changes in ground rent, which were related to the yield of the land. This is the reason that land prices go down during a recession. The facts seem to support this theory : the price of land is the capitalization of the ground rent that can be obtained from it, and this rent varies with the yield. Between 1950 and 1978, the price of land was multiplied by 3.7 and then from 1978 to 1985. decreased 44%. This change resulted from the trend of the gross added value. Itself related to ground rent, which is statistically correlated better with the price of land during the 1960s, whereas the gross added value has more explanatory value for the recent period. A geographical analysis shows that these changes should be related to changes in systems of production.En longue période (1850-1940). l'évolution du prix des terres en France résulte de celle des fermages, eux-mêmes liés au produit agricole. C'est pourquoi les valeurs foncières baissent en période de crise économique. Les faits semblent donc confirmer la théorie : le prix des terres est la capitalisation du fermage qu'elles procurent, celui-ci variant comme le produit de l'agriculture. Entre 1950 et 1978 le prix des terres est multiplié par 3.7 puis il baisse de 44% de 1978 à 1985. Cette évolution résulte de celle de la valeur ajoutée brute (VAB), elle-même liée au montant du fermage ; celui-ci était statistiquement mieux lié au prix des terres au cours des années soixante, alors que c'est la VAB qui a la plus forte capacité explicative pour la période récente. Une analyse géographique montre que ces évolutions sont à mettre en relation avec celles des systèmes de production.Boinon Jean-Pierre, Cavailhès Jean. Essai d'explication de la baisse du prix des terres. In: Études rurales, n°110-112, 1988. La Terre : succession et héritage. pp. 215-234